Villa en Porto, Distrito de Oporto

Situado en la Rua de São Bartolomeu, este inmueble goza de una ubicación privilegiada, en una zona caracterizada por su proximidad a las playas, el Passeio Alegre, el paseo marítimo y todo el atractivo residencial y turístico de Foz.

Una propiedad con potencial de rehabilitación

El inmueble cuenta con 130 m² de superficie bruta construida, distribuidos en dos plantas de aproximadamente 65 m² cada una, y requiere una rehabilitación integral.

Actualmente, el uso interior corresponde, en la práctica, a dos unidades de vivienda:

Planta baja: correspondiente a un apartamento de un dormitorio (T1)
Primera planta: correspondiente a un apartamento de dos dormitorios (T2)

Sin embargo, es fundamental destacar que la propiedad se constituye como un todo, sin divisiones independientes ni usos formalmente constituidos como independientes.

Esta característica debe considerarse en el análisis de inversión y en cualquier proyecto eventual de modificación, reorganización o constitución de unidades autónomas, siempre a través de la estructuración legal y urbanística.

Una oportunidad para inversores y constructores

Debido a su ubicación, superficie y necesidad de intervención, este inmueble presenta un perfil particularmente adecuado para inversores, constructores y promotores inmobiliarios que adquieran propiedades con potencial de revalorización mediante un proyecto de rehabilitación.

El edificio es anterior a 1951, lo que constituye otro elemento a considerar en el análisis técnico y urbanístico de la propiedad.

Atención a la situación de la primera planta

La primera planta está actualmente ocupada por un inquilino con contrato vitalicio.

Esta circunstancia debe ser debidamente considerada por el posible comprador al definir la estrategia de inversión, el cronograma de intervención y cualquier eventual proyecto de rehabilitación.

Características principales

ubicación: Rua de São Bartolomeu, Foz do Douro, Oporto
Segunda línea de mar
130 m² de superficie bruta privada
Aproximadamente 65 m² por planta
Dos plantas
Uso actual: T1 + T2 (apartamentos de un dormitorio y dos dormitorios)
Propiedad total
Sin divisiones independientes formalmente consultadas
Requiere rehabilitación integral
Edificio original de 1951
Primera planta ocupada por un inquilino vitalicio
Excelente oportunidad para análisis de inversión
Perfil orientado a inversores, constructoras y promotores

Foz do douro: una ubicación que aumenta el valor del inmueble

La Rua de São Bartolomeu se encuentra en una zona tradicional de Foz do Douro, cerca de lugares emblemáticos como la Praia dos Ingleses y la Praia do Ourigo, en un entorno urbano donde la proximidad al mar es uno de sus principales atractivos.

Más que una simple vivienda para habitar de inmediato, esta propiedad debe considerarse un valor añadido que merece ser estudiado, rehabilitado y mejorado.

Una oportunidad para quienes buscan invertir en Foz do Douro y cuentan con la capacidad de desarrollar una estrategia de rehabilitación adaptada a las características actuales del inmueble.

Certificación energética: En revisión

Licencia de uso: Exenta (anterior a 1951)

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