Villa - Porto, District de Porto

Actif pour investisseurs et promoteurs | Pleine propriété | Appartements 1 et 2 chambres actuellement loués | Locataire à vie au 1er étage.

Une opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Porto, à quelques mètres seulement du front de mer de Foz do Douro et en deuxième ligne de plage.

Situé Rua de São Bartolomeu, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des plages, du Passeio Alegre, du front de mer et de toutes les commodités résidentielles et touristiques de Foz.

D'une surface habitable brute de 130 m², répartie sur deux niveaux d'environ 65 m² chacun, cet immeuble nécessite une rénovation complète.

1er étage correspondant à un T2 (appartement de deux chambres)

Il est toutefois fondamental de souligner que le bien est constitué comme un tout, sans divisions indépendantes ni usages distincts formellement constitués.

Cette caractéristique doit être prise en compte dans l'analyse d'investissement et dans tout projet éventuel de modification, de réorganisation ou de création d'unités autonomes, toujours dans le cadre d'un cadre juridique et urbanistique.

Une opportunité pour les investisseurs et les promoteurs

De par sa situation, sa superficie et la nécessité d'une intervention, ce bien présente un profil particulièrement adapté aux investisseurs, promoteurs et constructeurs immobiliers qui acquièrent des biens à fort potentiel de valorisation grâce à un projet de réhabilitation.

Le bâtiment date d'avant 1951, un élément supplémentaire à considérer dans l'analyse technique et urbanistique du bien.

Attention à la situation du 1er étage

Le 1er étage est actuellement occupé par un locataire bénéficiant d'un bail viager.

L'acquéreur potentiel devra tenir compte de cette situation lors de la définition de sa stratégie d'investissement, du calendrier d'intervention et de tout projet de rénovation éventuel.

Caractéristiques principales

adresse : Rua de São Bartolomeu, Foz do Douro, Porto

Deuxième ligne de mer

Surface habitable brute de 130 m²

Environ 65 m² par étage

Deux étages

Usage actuel : appartements T1 et T2 (une et deux chambres)

Pleine propriété

Pas de divisions indépendantes formellement consultées

Nécessite une rénovation complète

Immeuble d'origine datant de 1951

Premier étage occupé par un locataire à vie

Excellente opportunité d'investissement

Profil idéal pour les investisseurs, les entreprises de construction et les promoteurs

Foz do douro : un emplacement qui valorise le bien

La Rua de São Bartolomeu se situe dans un quartier historique de Foz do Douro, à proximité de sites emblématiques tels que Praia dos Ingleses et Praia do Ourigo, dans un contexte urbain où la proximité de la mer est un atout majeur.

Bien plus qu'une simple maison habitable immédiatement, ce bien représente un potentiel à étudier, rénover et valoriser.

Une opportunité pour les investisseurs à Foz do Douro capables de développer une stratégie de rénovation adaptée aux caractéristiques actuelles du bien.

Certification énergétique : En cours d'évaluation

Autorisation d'utilisation : Exemptée (avant 1951)

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