Apartamento en Cagli, Pesaro and Urbino

Sunset Apartment Sunset es una residencia de dos niveles en el cuerpo principal de la aldea Ca' Battista, ya registrado como categoría A/3 residencial. En la planta baja, luminoso y elevado en la parte delantera: sala de estar, comedor, trastero / baño, y entrada. En la primera planta: dos dormitorios y dos baños con un pasillo. Terraza de unos 55 metros cuadrados y patio exclusivo de 455 metros cuadrados (área 1 de la subdivisión) orientado al oeste hacia el valle.
El precio incluye el patio exclusivo, el derecho a utilizar la piscina bajo las condiciones del § 3, y el derecho al uso gratuito de 50 m2 de huerto de riego. Comprando también la unidad Alba (lote completo 1) juntos, el precio total de las dos unidades es de 328.000 €, con un descuento en comparación con la suma de los precios individuales. La venta no incluye tierras agrícolas o propiedad de la piscina.
- Estado del Catastro La unidad ya está registrada como una categoría privada (A/3) como una unidad separada: es comprable y habitable sin ninguna transferencia de planificación urbana o división catastral. - Piscina y huerta: derechos incluidos en el precio Derecho de USO (no propiedad) de la piscina existente durante 5 años renovables, y en cualquier caso hasta la construcción de una segunda piscina destinada exclusivamente a las unidades vendidas del complejo.
Huerta irrigada: uso gratuito de 50 m2 por unidad (100 m2 por compra de todo el lote), en un área asignada por la propiedad, sin transferencia de propiedad; regulado por las normas. Utilidades y costes de gestión: Cada casa tiene un panel eléctrico separado: el comprador activa su propia utilidad doméstica (cargo de conexión de aproximadamente 550-950 € una sola vez; consumo promedio previsto 500-800 €/año por unidad).
La calefacción es alimentada por GLP del tanque existente, con una caldera a nivel del edificio: en caso de compra individual, el consumo se reparte con la medición, o el comprador puede instalar una caldera privada (aproximadamente 2.500-4.000 €). Consumo medio previsto de GLP 600-900 €/año por unidad. El agua proviene de la fuente privada de la propiedad a través de una servidumbre de suministro con un medidor dividido; los costos están incluidos en las tarifas del condominio.
Potencial de ingresos turísticos Sobre la base de la tarifa media del agroturismo histórico (€ 180/noche) y 100 noches de ocupación anual, la unidad muestra un potencial de € 18.000/año, correspondiente a un rendimiento bruto de 7.1% sobre el precio de solicitud. Proyección no garantizada; alquiler turístico requiere títulos administrativos del comprador (CIN y SCIA regional).