Wohnung in Cagli, Pesaro and Urbino

Sunset Apartment Sunset ist eine Zwei-Ebenen-Residenz im Hauptteil des Ca' Battista Weilers, bereits als Kategorie A/3 Wohnanlage registriert. Im Erdgeschoss, hell und an der Vorderseite erhöht: Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum/Badezimmer und Eingang. Im ersten Stock: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit einem Flur. Terrasse von ca. 55 qm und exklusiven Innenhof von 455 qm (Bereich 1 der Unterteilung) nach Westen in Richtung Tal.
Der Preis beinhaltet den exklusiven Innenhof, das Recht auf Nutzung des Schwimmbades unter den Bedingungen des § 3, und das Recht auf kostenlose Nutzung von 50 qm bewässerten Gemüsegarten. Kauf auch die Alba-Einheit (ganzes Los 1) zusammen, der Gesamtpreis für die beiden Einheiten beträgt € 328.000, mit einem Rabatt im Vergleich zu der Summe der einzelnen Preise. Der Verkauf beinhaltet keine landwirtschaftliche Fläche oder Eigentum des Schwimmbades.
- Landregisterstatus Die Einheit ist bereits als private Kategorie (A/3) als separate Einheit registriert: sie ist kaufbar und bewohnbar ohne städtebaulichen Transfer oder Kataster. - Pool und Gemüsegarten: Rechte im Preis enthalten Nutzungsrecht (nicht Eigentum) des bestehenden Pools für 5 Jahre erneuerbar, und in jedem Fall bis zum Bau eines zweiten Pools ausschließlich für die verkauften Einheiten des Komplexes bestimmt.
Bewässerter Gemüsegarten: kostenlose Nutzung von 50 qm pro Einheit (100 qm durch den Kauf des gesamten Grundstücks), in einem von der Immobilie zugewiesenen Bereich, ohne Eigentumsübertragung; geregelt durch die Regeln. Versorgungs- und Verwaltungskosten: Jedes Haus verfügt über eine separate elektrische Schalttafel: der Käufer aktiviert sein eigenes Haushalts-Dienstprogramm (Anschlussgebühr ca. 550-950 € einmalig; erwarteter Durchschnittsverbrauch € 500-800 pro Jahr pro Einheit).
Die Heizung erfolgt durch LPG aus dem vorhandenen Tank, mit einem Kessel auf Gebäudeebene: Im Falle des Einzelkaufs wird der Verbrauch mit einer Dosieranlage verteilt, oder der Käufer kann einen privaten Kessel (ca. € 2.500-4.000) installieren. Erwarteter durchschnittlicher LPG-Verbrauch € 600-900/Jahr pro Einheit. Wasser kommt aus der Immobilie über eine Versorgungserleichterung mit einem Split Meter; Kosten sind in den Eigentumswohnungsgebühren enthalten.
Touristisches Einkommenspotential Auf der Grundlage des durchschnittlichen Tarifs des historischen Agrotourismus (€ 180/Nacht) und 100 Übernachtungen pro Jahr zeigt die Einheit ein Potenzial von € 18.000/Jahr, was einer Bruttorendite von 7,1 % auf den Preis entspricht. Projektion nicht garantiert; touristische Vermietung erfordert administrative Titel des Käufers (CIN und regionale SCIA).