Villa en Floirac, Gironda

33270-floirac-HAUT floirac. A sólo 10 minutos de Burdeos y Saint-Jean estación de tren, descubrir en absoluta calma de la muy popular TOP floirac esta magnífica casa de piedra excepcional, real golpe de corazón asegurado. Combinando perfectamente el carácter de la piedra y los servicios modernos de alta gama, este pozo con grandes volúmenes y líneas limpias seducido por sus materiales nobles (aluminio, travertino, pizarra, calefacción por suelo radiante reversible, aire acondicionado).
Desde la entrada se verá subyugado por su hermosa y amplia sala de estar, un espacio real bañado en amplia luz abierta en un jardín ajardinado sublime. Su cocina equipada se integra armoniosamente para promover el compartir y la convivencia alrededor de una estufa de leña caliente.
Una majestuosa escalera de pizarra le lleva arriba a una suite principal con vistas sin obstáculos, amplio vestidor y baño privado, complementado por otros dos dormitorios con vestidor, un segundo salón modular y un lujoso baño Travertino.
Un activo adicional: un apartamento totalmente independiente de 60 m2 con dos dormitorios con vestidor ofrece una configuración versátil, ideal para alojar a familiares o amigos de una manera cómoda y autónoma, o para generar fuertes ingresos de alquiler. Un gran sub-SOL con múltiples posibilidades, un garaje listo para vehículos eléctricos y una ubicación estratégica cerca de todas las comodidades completan esta excepcional propiedad. No hay que planificar ningún trabajo, sólo tienes que colocar tus maletas!
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PRECIO: 730 000 EUR
Un gasto energético anual estimado para uso estándar entre 358 euros y 420 euros indexados en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Frédérique y Lubin BOUBY al 0664118720 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédérique y Lubin BOUBY actuando como agente comercial registrado en RSAC burdeaux 884 243 536 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref: 437373 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 60% de tasas incl. impuestos pagados por el comprador.)
Frédérique y Lubin BOUBY (EI) Agente comercial - RSAC número: burdeaux 884 243 536 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se puede encontrar en el sitio web Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% impuestos incluidos a cargo del comprador.)

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