Villa in Floirac, Gironde

33270-floirac-HAUT floirac. Slechts 10 minuten van Bordeaux en Saint-Jean treinstation, ontdek in absolute rust van de zeer populaire TOP floirac dit prachtige uitzonderlijke stenen huis, echte slag van hart verzekerd. Combineren perfect het karakter van de steen en moderne high-end diensten, dit goed met grote volumes en schone lijnen verleid door zijn edele materialen (aluminium, travertijn, leisteen, omkeerbare vloerverwarming, airconditioning).
Vanaf de ingang wordt u onderworpen aan de prachtige en grote woonkamer, een echte ruimte badend in breed licht open op een sublieme aangelegde tuin. De ingerichte keuken integreert harmonieus om delen en gezelligheid rond een warme houtkachel te bevorderen.
Een majestueuze leien trap leidt u naar boven naar een master suite met vrij uitzicht, grote kleedkamer en eigen badkamer, aangevuld met twee andere slaapkamers met kleedkamer, een tweede modulaire woonkamer en een luxe Travertijn badkamer.
Een extra troef: een volledig onafhankelijk 60 m2 appartement met twee slaapkamers met kleedkamer biedt een veelzijdige configuratie, ideaal om familie of vrienden op een comfortabele en autonome manier tegemoet te komen, of om een sterk huurinkomen te genereren. Een grote sub-SOL met meerdere mogelijkheden, een garage klaar voor elektrisch voertuig en een strategische locatie dicht bij alle voorzieningen voltooien dit uitzonderlijke pand. Geen werk hoeft te worden gepland, je hoeft alleen maar om uw koffers te plaatsen!
Neem nu contact met me op om een bezoek te regelen.
PRIJS: 730 000 EUR
Een geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 358 euro en 420 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Frédérique en Lubin BOUBY op 0664118720 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédérique en Lubin BOUBY als handelsagent geregistreerd bij RSAC bordeaux 884 243 536 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J
Mandaat ref: 437373 De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (3. 60% kosten incl. belasting betaald door de koper.)
Frédérique en Lubin BOUBY (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bordeaux 884 243 536 - .
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is te vinden op de website van Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Frédérique en Lubin BOUBY (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bordeaux 884 243 536 - .