Apartamento de obra nueva en Luz, Distrito de Faro

Identificación inmobiliaria: ZMPT592291

T2 apartamento totalmente amueblado, equipado y decorado, situado en los jardines marinos de Burgau, en Montinhos do Burgau, frescura de la luz, iglesia de Lagos.

Entrado en un condón residencial con piscina, este apartamento se distingue por el baño, terraza privada con jacuzzi, garaje y lavandería en la cabina, y se vende listo para usar y también equipado con alojamiento local en funcionamiento.

El Burgau Sea Gardens es un negocio residencial que consta de 32 apartamentos, distribuidos en tres edificios.

El apartamento tiene 81,63 m2 de superficie privada bruta y una superficie útil de 67,98 m2, distribuidos por hall de entrada, cocina y salón en espacio abierto, dos habitaciones, una de las cuales es la siguiente, y dos baños.

En el exterior, cuenta con una Varanda cerrada con 18,75 m2, y como uno de sus principales elementos diferentes, de una habitación accesible por 45,20 m2, proporcionando un espacio adicional para disfrutar del clima algarvi.

La fracción también incluye arena con 5,34 m2 y garaje con 18,73 m2, ambos ubicados en la cueva.

La venta del apartamento incluye casas eléctricas, muebles, elementos decorativos, tuercas y textiles, permitiendo al nuevo propietario utilizarlos sin necesidad de equipamiento o móvil.

Todas las listas incluidas en la venta se registran e inventan en su propio documento, que puede autorizarse a consultar.

Esta solución de 'clave en mano' es una ventaja tanto para aquellos que buscan una residencia lista para usar como para aquellos que valoran la posibilidad de continuar con el uso turístico actual de la propiedad.

El apartamento tiene un permiso de alojamiento local, está actualmente en funcionamiento y ya está en uso con reservas confirmadas para 2027.

Descripción de las divisiones internas
hall de entrada - 6. 30 m2
Asegurar la distribución para las diferentes áreas del apartamento.

Sala - 22,75 m2
Es la principal zona social de la habitación. La habitación se beneficia de una amplia gama de aluminio, con doble vidrio, corte térmico y ventilación incorporada.

Varanda - 18,75 m2
Proporciona una extensión externa particularmente relevante de la zona de la habitación.

Logo - 45,20 m2
Uno de los grandes elementos diferentes de este apartamento es el logro accesible por la habitación, con acceso directo a la piscina.

Cocina - 7,08 m2
Está dotado de área social. Está equipado con la electrohometica actual en la propiedad.

Circulación - 2. 75 m2
Establece el vínculo funcional entre las diferentes divisiones.

Cuarto de baño - 3. 76 m2
Cuarto de baño de apoyo.

Quarto - 9,80 m2
Con un tocador enemistado.

Suite - habitación con 10,08 m2 + baño con 5,46 m2
Con un tocador enemistado.

Materiales y detalles técnicos

- Cassavas: aluminio con cortes térmicos;
- Vientos: dobles;
- Fuera de las habitaciones, habitación y cocina: vidrio doble, corte térmico y ventilación incorporada;
- Pisos, habitaciones y circulación de la habitación: madera revestida;
- Suelo de cocina e instalaciones sanitarias: porcelana;
- Terraza: revestimiento de porcelana / cerámica;
- Paredes exteriores: sistema ETICS con aislamiento en EPS;
- Aislamiento entre fracciones: alvenia termoacústica con aislamiento intermedio en lava mineral;
- puerta principal: puerta de seguridad con estructura de acero;
- Calefacción: sistema de aire multi-split;
- Reconocimiento: sistema de aire eléctrico multi-split;
- Agua caliente sanitaria: sistema de energía solar térmica con kit de termosifón;
- Ventilación: natural según certificado energético;
- Gas natural;
- Estación: 1 plaza de aparcamiento en la cabina con 14, 68 m2;
- Escoba: en cubierta con 5. 48 m2.

Matriz y elementos jurídicos

- Fracción autónoma: O;
- Bloque: C;
- Meada: Res-do-kun;
- Superficie bruta privada: 81,63 m2;
- Un área útil: 67,98 m2;
- Varanda: 18,75 m2;
- Acceso a la habitación: 45,20 m2;
- volumen: 5,48 m2;
- 1 plaza de aparcamiento: 18,73 m2;
- Año de inscripción en la matriz: 2025;
- Certificado energético: A;
- Alojamiento local: licencia existente y de explotación, de acuerdo con la información proporcionada por el propietario; documentación disponible para consulta.
Condominio e impuestos

- Valor de la propiedad: 91,84€ mensuales
- IMI anual: 279,57€ (líquido en dos prestaciones anuales, con prestaciones en mayo y noviembre).
Puntos y distancias cercanos

- Costo: aproximadamente 1 km;
- Playa de Burgau: aproximadamente 2 km;
- Burgau Centre: aproximadamente 1, 5 km;
- Comercio y restauración: aproximadamente 1, 5 km, en el centro de Burgau;
- Supermercados: aproximadamente 1, 5 km, en Burgau;
- Escuelas: aproximadamente 1 km, con una oferta de capacitación en la zona de Burgau/Luz;
- Bancos: aproximadamente 12 km, en Lagos;
- Transporte público: parada de coche en Montinhos do Burgau, corta distancia;
- Playa de la Luz: aproximadamente 4 km;
- Lagos: aproximadamente 12 km;
- Acceso por carretera: conexión rápida a la red viaria local, con acceso a Lagos y EN125;
- Servicios: servicios de salud, farmacéuticos, comercio y otros servicios esenciales disponibles en Praia da Luz, aproximadamente 4 km, y en Lagos, aproximadamente 12 km.

Este apartamento combina características que lo distinguen: edificio nuevo, clase energética A, varanda, vestíbulo privado, garaje, jacuzzi, gimnasio y piscina en la provincia.

La presencia de alojamiento local en funcionamiento añade otra posibilidad de uso a una propiedad que está lista para seguir siendo utilizada desde el primer día.

Un T2 está listo para disfrutar en el barrio.

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: A+
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