Villa en Larreule, Hautes-Pyrenees

Situado en Larreule a 3 km de Maubourguet, en un entorno particularmente tranquilo con una vista sin obstáculos, esta antigua casa construida en el siglo XIX se ha beneficiado de una renovación completa.

Desarrolla 192 m2 de espacio habitable y unos 214 m2 de superficie en el suelo. Luminoso y expuesto al sur, ofrece hermosos volúmenes, cuatro dormitorios, dos baños y tres aseos.

El complejo está situado en una parcela arbolada y piscible de 2.180 m2 que comprende un jardín, una terraza y varias dependencias.

En la planta baja, la cocina abierta al comedor se desarrolla unos 57 m2 y constituye la verdadera sala central de la casa.

También en la planta baja, una suite consta de un dormitorio de unos 16 m2, un baño con aseo y una pequeña sala técnica que también puede actuar como vestidor. Los aseos independientes y una lavandería de 7, 5 m2 completan este nivel.

Arriba, una gran distancia de unos 25 m2 sirve tres dormitorios independientes de 18, 14 y 10 m2. Un segundo baño y aseo separado completan el espacio nocturno.

La casa también tiene un sótano de unos 57 m2, directamente accesible desde una de las habitaciones. Esta superficie adicional puede satisfacer diferentes usos según las necesidades de sus futuros ocupantes.

La calefacción se proporciona por equipos eléctricos y se complementa con una estufa de pellets. La casa tiene ventanas de doble acristalamiento, fibra óptica y un saneamiento individual muy reciente y compatible.

La calidad de su renovación, sus volúmenes y sus equipos le permiten lograr un buen rendimiento energético, con un ranking de DPE C y un ranking de GEI A. El gasto energético anual estimado para un uso estándar está entre 2000 y 3000 € al año.

En el exterior, la propiedad goza de un panorama claro. Frente a la casa, un terreno clasificado como zona natural y no constructiva ayuda a preservar su entorno.

La terraza se extiende naturalmente el espacio habitable. También hay una cabaña de 23 m2 que se puede equipar inmediatamente, un cobertizo de unos 27 m2 así como varias posibilidades de aparcamiento.

Esta casa familiar en venta en Larreule será especialmente adecuada para personas que aprecian las propiedades antiguas bellamente renovadas, combinando el carácter de lo antiguo con la comodidad térmica y acústica de una renovación de calidad moderna.

El expediente técnico y la información adicional están disponibles bajo petición.

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Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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