Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta, ubicada en el codiciado barrio público de Jardin en Cognac (16100).

Idealmente situado, esta casa de piedra de carácter ofrece aproximadamente 185 m2 de espacio habitable (200 m2 de superficie).

Desde la entrada, la casa se encanta con sus características originales conservadas: una hermosa altura del techo (hasta 3. 36 metros en la planta baja), suelos de parquet antiguo, molduras, y chimeneas de época.

La planta baja incluye una entrada que conduce a una luminosa sala de estar de estilo doble, una cocina independiente equipada, un lavadero/pantalla con WC, así como un dormitorio de 10, 7 m2, ideal para una sola planta.

En el primer piso, el aterrizaje sirve tres amplios dormitorios, un baño con un lavabo doble, y WC separado.

La planta superior ofrece un gran dormitorio con aire acondicionado, un segundo dormitorio, y un cuarto de baño con WC y almacenamiento, completando la zona de dormir.

La casa también tiene más de 47 m2 de bodegas secas repartidas en tres habitaciones contiguas, perfectas para el almacenamiento y la creación de una bodega.

En el exterior, la propiedad cuenta con una terraza y un jardín de unos 100 m2 sin vistas a los vecinos.

El edificio ha sido objeto de extensas renovaciones: el techo y las alcantarillas están en perfecto estado, la calefacción central de gas es proporcionada por una caldera de condensación reciente, complementada con aire acondicionado reversible en las plantas primera y superior, doble acristalamiento en todas las ventanas, y un ablandador de agua salada.

La casa se beneficia de una ubicación privilegiada cerca de Jardin Public de Cognac. Tiendas, restaurantes y servicios del centro de la ciudad, así como varias escuelas están a poca distancia. La estación de tren SNCF está a aproximadamente 1, 5 km de distancia.

Destacados de la propiedad:
- 6 dormitorios (incluyendo uno en la planta baja)
- Casa de carácter con parquet antiguo, molduras, chimeneas y techos altos
- Jardín privado con terraza (piscina posible)
- Ubicación cerca del centro de la ciudad y Jardin Public, con tiendas y servicios a poca distancia

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.200 €
- Conectado al sistema de alcantarillado público
- Aire acondicionado reversible (primera y última planta)
- Calefacción de gas
- Ablandador de agua salada

Certificado de rendimiento energético:
Clasificación energética: C (133 kWh/m2/año)
Emisiones de gases de efecto invernadero (GHG): C (25 kg de CO2/m2/año)
Costes energéticos anuales estimados: entre 2.060 y 2.860 euros anuales (precios medios de la energía indexados entre 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones)

Precio: 409,563 € IVA incluido (excluidos los gastos de agencia)
Gastos de agencia del comprador: 4. 99%, correspondiendo a un total de € 430.000 (gastos de agencia incluidos).

Esta lista se publica bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente comercial (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil con el número 880 255 179, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.