Haus in Cognac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf zu präsentieren, befindet sich in der begehrten Jardin Public Nachbarschaft in Cognac (16100).

Ideal gelegen, bietet dieses steinerne Charakterhaus ca. 185 m2 Wohnfläche (200 m2 Wohnfläche).

Vom Eingang aus bezaubert das Haus mit seinen erhaltenen Originalmerkmalen: eine schöne Deckenhöhe (bis zu 3, 36 Meter im Erdgeschoss), alte Parkettböden, Formteile und antike Kamine.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, der zu einem hellen, durch-Stil Doppel-Wohnzimmer, eine unabhängige ausgestattete Küche, eine Wäscherei mit WC, sowie ein 10, 7 m2 großes Schlafzimmer, ideal für einstöckiges Wohnen.

Auf der ersten Etage bietet die Landung drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken und ein separates WC.

Die obere Etage bietet ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Abstellraum, das den Schlafbereich komplettiert.

Das Haus verfügt auch über 47 m2 trockene Keller, verteilt auf drei angrenzende Räume, ideal für die Lagerung und die Schaffung eines Weinkellers.

Draußen verfügt das Anwesen über eine Terrasse und einen Garten von ca. 100 m2 ohne Blick auf Nachbarn.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert: Dach und Dachrinnen sind in einwandfreiem Zustand, die zentrale Gasheizung wird durch einen vor kurzem kondensierenden Kessel, ergänzt durch umkehrbare Klimaanlage auf der ersten und oberen Etage, Doppelverglasung auf allen Fenstern, und ein Salzwasserenthärter.

Das Haus profitiert von einer erstklassigen Lage in der Nähe von Cognac's Jardin Public. Geschäfte, Restaurants und Innenstadt-Services sowie mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar. Der SNCF-Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt.

Immobilien-Highlights:
- 6 Schlafzimmer (inklusive eines im Erdgeschoss)
- Charakterhaus mit altem Parkett, Formteilen, Kaminen und hohen Decken
- Privater Garten mit Terrasse (Pool möglich)
- Lage in der Nähe des Stadtzentrums und Jardin Public, mit Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 2.200 €
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation
- Umkehrbare Klimaanlage (erste und obere Etage)
- Gasheizung
- Salzwasserenthärter

Energieleistungszertifikat:
Energiekennzahl: C (133 kWh/m2/Jahr)
Treibhausgasemissionen (GHG): C (25 kg CO2/m2/Jahr)
Geschätzte jährliche Energiekosten: Zwischen 2.060 € und 2.860 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert über 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements)

Verkaufspreis: 409,563 € inkl. MwSt. (ohne Vermittlungsgebühren)
Agenturgebühren des Käufers: 4. 99 %, was insgesamt 430.000 € entspricht (inklusive Vermittlungsgebühren).

Diese Notierung wird unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Créteil unter der Nummer 880 255 179, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. veröffentlicht.
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