Villa em Cognac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa para venda, localizada no procurado bairro público Jardin em Cognac (16100).

Idealmente situado, esta casa de pedra oferece aproximadamente 185 m2 de espaço vivo (200 m2 de área).

A partir da entrada, a casa encanta com suas características originais preservadas: uma bela altura do teto (até 3, 36 metros no piso térreo), piso em parquet antigo, molduras e lareiras de época.

O piso térreo inclui uma entrada que leva a uma sala de estar dupla brilhante, estilo através de estilo, uma cozinha equipada independente, uma lavanderia / cozinha com WC, bem como um quarto de 10. 7 m2, ideal para uma vida de nível único.

No primeiro andar, o desembarque serve três quartos espaçosos, uma casa de banho com uma pia dupla e WC separado.

O piso superior oferece um grande quarto com ar condicionado, um segundo quarto e uma casa de banho com WC e armazenamento, completando a área de dormir.

A casa também tem mais de 47 m2 de adegas secas espalhadas por três salas adjacentes, perfeitas para armazenamento e criação de uma adega.

No exterior, a propriedade dispõe de um terraço e um jardim de cerca de 100 m2 sem vista para os vizinhos.

O edifício passou por extensas renovações: o telhado e as calhas estão em perfeitas condições, o aquecimento central de gás é fornecido por uma caldeira de condensação recente, complementada por ar condicionado reversível no primeiro e no último andar, vidros duplos em todas as janelas e um amaciador de água salgada.

A casa beneficia de uma localização privilegiada perto do Jardin Public de Cognac. Lojas, restaurantes e serviços do centro da cidade, bem como várias escolas estão a uma curta distância. A estação de trem SNCF fica a aproximadamente 1, 5 km de distância.

Destaques da propriedade:
- 6 quartos (incluindo um no piso térreo)
- Casa de caráter com parquet antigo, molduras, lareiras e tectos altos
- Jardim privado com terraço (piscina possível)
- Localização perto do centro da cidade e Jardin Público, com lojas e serviços a uma curta distância

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 2.200
- Conectado ao sistema de esgoto público
- Ar condicionado reversível (primeiro e último andar)
- Aquecimento a gás
- Amolador de água salgada

Certificado de desempenho energético:
Classificação energética: C (133 kWh/m2/ano)
Emissões de gases com efeito de estufa (GEE): C (25 kg CO2/m2/ano)
Custos anuais estimados de energia: entre 2.060 e 2.860 por ano (preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas)

Preço de venda: 409,563 IVA incluído (excluindo taxas de agência)
Taxas de agência do comprador: 4, 99%, correspondendo a um total de 430.000 (taxas de agência incluídas).

Esta listagem é publicada sob a responsabilidade editorial da Sra. Estelle bigouret, agente comercial (EI), registrada no Registro de Empresas e Comércio de Créteil sob o número 880 255 179, sem a detenção de fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, capital 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.