Villa - Cognac, Charente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100).

Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 185 m² (pour 200 m² au sol).

Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un double séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante équipée, une buanderie/cellier avec WC ainsi qu'une chambre de 10,7 m², idéale pour une vie de plain-pied.

Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants.

Au dernier étage, une grande chambre climatisée, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et rangements complètent l'espace nuit.

La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis.

L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km.

Les atouts du bien :
- 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
- Maison de caractère avec parquet ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond
- Jardin sans vis-à-vis avec terrasse (piscinable)
- Emplacement proche du centre-ville et du Jardin Public, avec commerces et services accessibles à pied

A noter :
- Taxe foncière : 2 200 euros
- Tout à l'égout
- Climatisations réversibles (au 1er et dernier étage)
- Chauffage au gaz
- Adoussiceur au sel

Diagnostic de Performance Énergétique :
Classe énergétique : C (133 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (25 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 060 € et 2 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Prix de vente : 409 563 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.99 % représentant un total de 430 000 € (honoraires d'agence inclus).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle bigouret, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle bigouret
EI • R.S.A.c creteil 880 255 179