Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren, gelegen in de gewilde wijk Jardin Public in Cognac (16100).

Ideaal gelegen, dit stenen karakter huis biedt ongeveer 185 m2 woonoppervlak (200 m2 vloeroppervlak).

Vanaf de ingang charmeert het huis met zijn bewaard gebleven originele kenmerken: een prachtige plafondhoogte (tot 3, 36 meter op de begane grond), oude parketvloeren, vormen, en periode open haarden.

De begane grond is voorzien van een entree die leidt naar een lichte, through-style dubbele woonkamer, een onafhankelijke ingerichte keuken, een wasserette met toilet, evenals een 10, 7 m2 slaapkamer, ideaal voor eenpersoonswoning.

Op de eerste verdieping, de overloop serveert drie ruime slaapkamers, een badkamer met een dubbele wastafel, en aparte WC.

De bovenste verdieping biedt een grote slaapkamer met airconditioning, een tweede slaapkamer, en een badkamer met toilet en opslag, het voltooien van het slaapgedeelte.

Het huis heeft ook meer dan 47 m2 aan droge kelders verspreid over drie aangrenzende kamers, perfect voor opslag en het creëren van een wijnkelder.

Buiten beschikt de accommodatie over een terras en een tuin van ongeveer 100 m2 zonder uitzicht op de buren.

Het gebouw heeft uitgebreide renovaties ondergaan: het dak en de goten zijn in perfecte staat, de centrale gasverwarming wordt geleverd door een recente condensator, aangevuld met omkeerbare airconditioning op de eerste en bovenste verdiepingen, dubbele beglazing op alle ramen, en een zoutwaterontharder.

Het huis beschikt over een uitstekende locatie in de buurt van de Jardin Public van Cognac. Winkels, restaurants, stadscentrum diensten, evenals verschillende scholen zijn op loopafstand. Het SNCF-treinstation ligt op ongeveer 1. 5 km afstand.

Eigenschappen highlights:
- 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
- Karakteristiek huis met oud parket, vormen, open haarden, en hoge plafonds
- Eigen tuin met terras (zwembad mogelijk)
- Ligging dicht bij het centrum en Jardin Public, met winkels en diensten op loopafstand

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 2.200
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- Omkeerbare airconditioning (eerste en bovenste verdiepingen)
- Gasverwarming
- Zoutwaterontharder

Energieprestatiecertificaat:
Energieclassificatie: C (133 kWh/m2/jaar)
Broeikasgasemissies (GHG): C (25 kg CO2/m2/jaar)
Geraamde jaarlijkse energiekosten: tussen € 2,060 en € 2,860 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen)

Verkoopprijs: €409.563 BTW inbegrepen (exclusief agentschapskosten)
Agentschapskosten van de koper: 4. 99%, wat overeenkomt met een totaal van € 430.000 (inbegrepen in de kosten van het agentschap).

Deze lijst wordt gepubliceerd onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register onder nummer 880 255 179, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van een beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.