Villa en Indre, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Basse-Indre (44610).

Frente al río Loira y al pie de todas las comodidades en el centro de la ciudad de Basse-Indre, esta encantadora casa unifamiliar de aproximadamente 131 m2 ofrece un excelente potencial.

Bañado en luz gracias a su orientación sur/sureste, cuenta en la planta baja con un hall de entrada, una gran sala de estar, una cocina independiente, así como una primera suite con su cuarto de ducha contiguo y un aseo separado. Arriba, el aterrizaje distribuye dos amplios dormitorios, una oficina que puede servir como un dormitorio de invitados, un baño y un segundo aseo separado.

El sótano ofrece un valioso recurso con un dormitorio que tiene acceso independiente desde el exterior, ideal para un adolescente, una oficina o alquiler, completado por un aseo, un lavadero, una sala de ropa de cama y un amplio espacio de almacenamiento. En el exterior, un agradable patio pavimentado le permite disfrutar de los días soleados.

Existe la posibilidad de comprar un gran garaje doble por separado.

Aspectos destacados de la propiedad:

- Ubicación ideal en Basse-Indre, cerca de transporte, tiendas, el ferry, y acceso a Nantes y Saint-Herblain
- Característica casa antigua a orillas del Loira
- Espacio de estar confortable con hasta 5 dormitorios posibles
- Gran garaje a 50 metros disponible para la compra por separado

Información práctica:

- Calefacción individual de gas (caldera condensadora)
- Impuesto sobre la propiedad: 1.403 €/año

Rendimiento energético:

- Consumo convencional: 273 kWhEP/m2. año (Clase E)
- Emisiones estimadas: 60 kg de CO2/m2 año (clase E)
- Coste energético: entre 2.630 y 3.610 euros anuales (referencias 2021, 2022 y 2023)

Precio de venta: 285,865 € incluyendo impuestos (excluidas las comisiones de agencia)
Gastos de agencia pagaderos por el comprador: 12.835 €, lo que representa un total de 298.705 € (gastos de agencia incluidos), o 4, 49% del precio de venta.

Publicidad redactada bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en la RSAC de nantes bajo el No 913240313, ninguna posesión de fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado bajo SIREN no 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.