Villa em Indre, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Basse-Indre (44610).

De frente para o rio Loire e ao pé de todas as comodidades no centro da cidade de Basse-Indre, esta encantadora casa isolada de aproximadamente 131 m2 oferece um potencial soberbo.

Banhada à luz graças à sua orientação sul/sudeste, apresenta no piso térreo um hall de entrada, uma grande sala de estar, uma cozinha separada, bem como uma primeira suíte com sua sala de banho adjacente e um banheiro separado. No andar de cima, o desembarque distribui dois quartos espaçosos, um escritório que pode servir como quarto de hóspedes, um banheiro e um segundo banheiro separado.

O porão oferece um ativo valioso com um quarto que tem acesso independente do lado de fora - ideal para um adolescente, um escritório ou aluguel - concluído por um banheiro, uma lavanderia, uma sala de linho e amplo espaço de armazenamento. Fora, um agradável pátio pavimentado permite que você aproveite os dias ensolarados.

Há a possibilidade de comprar uma grande garagem dupla separadamente.

Destaques da propriedade:

- Localização ideal em Basse-Indre, perto de transportes, lojas, o ferry, e acesso a Nantes e Saint-Herblain
- Casa velha característica nas margens do Loire
- Espaço confortável com até 5 quartos
- Garagem grande 50m de distância disponível para compra separada

Informações práticas:

- Aquecimento individual a gás (caldeira de condensação)
- Imposto sobre a propriedade: 1,403/ano

Desempenho energético:

- Consumo convencional: 273 kWhEP/m2. ano (Classe E)
- Emissões estimadas: 60 kg CO2/m2. ano (Classe E)
- Custo de energia: entre 2.630 e 3.610 por ano (referência 2021, 2022, 2023)

Preço de venda: 285.865 incluindo impostos (excluindo taxas de agência)
Taxas de agência a pagar pelo comprador: 12.835, representando um total de 298.705 (taxas de agência incluídas), ou 4. 49% do preço de venda.

Propaganda redigido sob a responsabilidade editorial do Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado no RSAC de nantes sob o no 913240313, nenhuma detenção de fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o no 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo CCI.