Villa i Indre, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Basse-Indre (44610).

Med udsigt over Loire-floden og ved foden af alle faciliteterne i byens centrum af Basse-Indre, dette charmerende fritliggende hus på ca 131 m2 tilbyder fremragende potentiale.

Badet i lys takket være sin syd/sydøst orientering, det har i stueetagen en entré, en stor stue, et separat køkken, samt en første suite med sin tilstødende brusebad og et separat toilet. Ovenpå, landing distribuerer to rummelige soveværelser, et kontor, der kan tjene som et gæsteværelse, et badeværelse, og et andet separat toilet.

Kælderen tilbyder et værdifuldt aktiv med et soveværelse, der har uafhængig adgang fra ydersiden, ideel til en teenager, et kontor, eller udlejning, der er afsluttet med et toilet, et vaskerum, et linned værelse, og rigelig opbevaringsplads. Udenfor, en behagelig brolagt gårdsplads giver dig mulighed for at nyde de solrige dage.

Der er mulighed for at købe en stor dobbelt garage separat.

Højdepunkter på ejendommen:

- Ideel beliggenhed i Basse-Indre, tæt på transport, butikker, færgen, og adgang til Nantes og Saint-Herblain
- Characterful gamle hus på bredden af Loire
- Komfortabel stue med op til 5 mulige soveværelser
- Stor garage 50m væk til rådighed for separat køb

Praktiske oplysninger:

- Individuel gasopvarmning (kondenseringskedel)
- Ejendomsskat: €1,403/år

Energiydelse:

- Konventionelt forbrug: 273 kWhEP/m2. år (klasse E)
- Anslåede emissioner: 60 kg CO2/m2. år (klasse E)
- Energiomkostninger: mellem 2,630 EUR og 3,610 EUR pr. år (reference 2021, 2022, 2023)

Salgspris: 285,865 € inklusive skat (ekskl. agenturgebyrer)
Agenturets gebyrer, der skal betales af køberen: 12,835, EUR svarende til i alt 298,705 € (inkl. agenturgebyrer), eller 4, 49% af salgsprisen.

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos RSAC af nantes under nr. 913240313, ingen besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedkvarter i 12 rue des Halles, 75001 Paris.