Villa in Indre, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Basse-Indre (44610).

Dit charmante vrijstaande huis van ongeveer 131 m2 biedt uitzicht op de Loire en aan de voet van alle voorzieningen in het centrum van Basse-Indre.

Badend in het licht dankzij zijn zuid/zuidoost oriëntatie, het beschikt over op de begane grond een hal, een grote woonkamer, een aparte keuken, evenals een eerste suite met zijn aangrenzende doucheruimte en een apart toilet. Boven, de overloop distribueert twee ruime slaapkamers, een kantoor dat kan dienen als een gastenkamer, een badkamer, en een tweede aparte toilet.

De kelder biedt een waardevolle troef met een slaapkamer die onafhankelijke toegang van de buitenkant heeft . Ideaal voor een tiener, een kantoor, of verhuur .. aangevuld met een toilet, een wasruimte, een linnenkamer, en ruime bergruimte. Buiten, een aangename verharde binnenplaats kunt u genieten van de zonnige dagen.

Er is de mogelijkheid om een grote dubbele garage apart te kopen.

Hoogtepunten van het pand:

- Ideale locatie in Basse-Indre, dicht bij vervoer, winkels, de veerboot, en toegang tot Nantes en Saint-Herblain
- Karaktervol oud huis aan de oevers van de Loire
- Comfortabele woonkamer met maximaal 5 slaapkamers
- Grote garage op 50m afstand beschikbaar voor aparte aankoop

Praktische informatie:

- Individuele gasverwarming (condenserende ketel)
- Eigendomsbelasting: € 1.403/jaar

Energieprestaties:

- Conventioneel verbruik: 273 kWhEP/m2. jaar (klasse E)
- Geschatte emissies: 60 kg CO2/m2. jaar (klasse E)
- Energiekosten: tussen € 2.630 en € 3.610 per jaar (referentie 2021, 2022, 2023)

Verkoopprijs: €285.865 inclusief belasting (exclusief agentschapskosten)
Makelaarskosten te betalen door de koper: €12.835, wat neerkomt op een totaal van €298.705 (inbegrepen in de kosten van het agentschap), of 4. 49% van de verkoopprijs.

Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van nantes onder nr. 913240313, geen bezit van fondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.