Villa en Saint-Mard, Charente Marítimo

Una casa única y espaciosa, llena de encanto y carácter, situada en un lote privado, arbolado.
Piscina cubierta climatizada.
Esta propiedad es perfectamente adecuada para servir como una casa familiar espaciosa, un lujoso alquiler de vacaciones o bed-and-breakfast, o incluso un magnífico pied-à-terre.
Su muy solicitada ubicación ofrece una conectividad excepcional: a sólo 10 minutos de la estación de TGV Surgères y a 30 minutos en coche de la costa atlántica y La Rochelle.

La planta baja está diseñada para ofrecer un espacio de vida y entretenimiento generoso:

La cocina principal en forma de L forma el corazón de la casa y ofrece acceso a varias áreas, incluyendo la magnífica piscina cubierta climatizada.
Se abre directamente a la entrada trasera y una encantadora primera sala de estar con una acogedora estufa de leña situada en una hermosa chimenea de piedra.

Un comedor central, con atractivos suelos de baldosa, alberga la escalera de madera que conduce al primer piso.
Adyacent es una sala de recreación grande y excepcional (actualmente una zona de recepción / bar) con una enorme chimenea de oído abierto, puertas de doble entrada, acceso lateral, y un entresuelo por encima.

Una segunda sala de estar cerca de la entrada principal ofrece un espacio tranquilo dedicado a la relajación.
El dormitorio 1 cuenta con un atractivo suelo de baldosa y una chimenea de leña.
Esta planta también incluye un cuarto de baño con un lavabo doble y un amplio almacenamiento, así como un aseo separado.
Una segunda cocina de estilo galera se encuentra en la parte trasera.

Un entresuelo amplio y abierto da a la sala de recreo de abajo, actualmente utilizado como un taller luminoso.
Un entresuelo separado, con trastero incorporado, da a la primera sala de estar.

El dormitorio 3 cuenta con armarios de pared con espejo y conduce a un amplio cuarto de baño con ducha y lavabos dobles.

Los dormitorios 2, 4 y 5 tienen su propio carácter (en particular, los hermosos pisos de madera en el dormitorio 2) y ofrecen vistas, con dormitorios 4 y 5 que se abren a la terraza trasera.

El dormitorio 6 es accesible a través de un pasillo y cuenta con su propio cuarto de ducha y WC separado.
Un baño principal con ducha, lavabo e inodoro, así como un gimnasio dedicado en la parte trasera y un armario de almacenamiento adicional.

La sala de piscina climatizada, accesible directamente desde la cocina principal, es un espacio espectacular con puertas correderas que se abren a la soleada terraza trasera, creando una transición sin fisuras entre interiores y exteriores.
Un pequeño entresuelo da a la piscina, con la sala de bombeo situada debajo.

Studio Cottage: Situado en un rincón aislado del jardín, esta casa de campo independiente cuenta con una zona de cocina-salón, un baño con ducha y una zona de estar privada en la parte delantera?ideal para generar ingresos de alquiler o alojamiento de los huéspedes.

La propiedad incluye un garaje y un taller al final de la entrada pavimentada, así como una sala adicional utilizada para el almacenamiento o como taller.

Los jardines maduros y cerrados cuentan con un invernadero, un encantador jardín frontal con un estanque ornamental y un puente de madera, así como aparcamiento seguro cerca de las puertas de entrada eléctrica.

Esta propiedad única ofrece un confort y un potencial excepcionales.
Se venderá sin amueblar, presentando una oportunidad única y directa de adquirir una casa espaciosa, lista para entrar a vivir inmediatamente.