Haus in Saint-Mard, Charente-Maritime

Ein einzigartiges und geräumiges Zuhause, voller Charme und Charakter, auf einem privaten, baumgesäumten Grundstück gelegen.
Beheiztes Hallenbad.
Dieses Anwesen ist perfekt geeignet, um als geräumiges Familienhaus, eine luxuriöse Ferienwohnung oder Bett-und-Frühstück, oder sogar eine hervorragende pied-à-terre dienen.
Die begehrte Lage bietet eine außergewöhnliche Anbindung: Nur 10 Minuten vom TGV-Bahnhof Surgères und 30 Autominuten von der Atlantikküste und La Rochelle entfernt.

Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es großzügigen Wohn- und Unterhaltungsraum bietet:

Die L-förmige Hauptküche bildet das Herz des Hauses und bietet Zugang zu verschiedenen Bereichen, darunter das hervorragende beheizte Hallenbad.
Es öffnet sich direkt auf den hinteren Eingang und ein charmantes erstes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen in einem schönen Steinkamin.

Ein zentraler Speisesaal, mit attraktivem Fliesenboden, beherbergt die Holztreppe, die in den ersten Stock führt.
Angrenzend ist ein wirklich außergewöhnlicher großer Aufenthaltsraum (derzeit eine Bar/Empfangsbereich) mit einem massiven offenen Kamin, doppelten Eingangstüren, Seitenzugang und einem Zwischengeschoss oben.

Ein zweites Wohnzimmer in der Nähe des Haupteingangs bietet einen ruhigen Raum für Entspannung.
Schlafzimmer 1 verfügt über attraktive Fliesenböden und einen holzbefeuerten Kamin.
Diese Etage verfügt auch über ein Duschbad mit einem Doppelwaschbecken und reichlich Stauraum sowie ein separates WC.
Eine zweite Küche im Galeeren-Stil befindet sich auf der Rückseite.

Ein geräumiges, offenes Zwischengeschoss mit Blick auf den Freizeitraum unten, der derzeit als helle Werkstatt genutzt wird.
Ein separates Zwischengeschoss, mit eingebauter Lagerung, überblickt das erste Wohnzimmer.

Schlafzimmer 3 verfügt über gespiegelte Wandschränke und führt zu einem geräumigen en-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Die Schlafzimmer 2, 4 und 5 haben jeweils ihren eigenen Charakter (insbesondere die schönen Hartholzböden im Schlafzimmer 2) und bieten einen Blick, mit den Schlafzimmern 4 und 5 auf die hintere Terrasse.

Schlafzimmer 6 ist über einen Flur erreichbar und verfügt über ein eigenes Duschbad und ein separates WC.
Ein Master-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie ein eigenes Fitnessstudio am Heck und ein zusätzlicher Stauraum.

Der beheizte Poolraum, der direkt von der Hauptküche aus zugänglich ist, ist ein spektakulärer Raum mit Schiebetüren, die sich auf die sonnige hintere Terrasse öffnen und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen schaffen.
Ein kleines Zwischengeschoss mit Blick auf den Pool, mit dem Pumpenraum befindet sich unten.

Studio Cottage: In einer abgeschiedenen Ecke des Gartens gelegen, verfügt dieses unabhängige Ferienhaus über einen Wohn-Küchenbereich, ein Duschbad und einen eigenen Sitzbereich an der Vorderseite, um Mieteinnahmen zu generieren oder Gäste zu beherbergen.

Das Anwesen umfasst eine Garage und eine Werkstatt am Ende der gepflasterten Einfahrt sowie einen zusätzlichen Raum für die Lagerung oder als Werkstatt.

Die reifen, geschlossenen Gärten verfügen über ein Gewächshaus, einen charmanten Vorgarten mit einem Zierteich und einer Holzbrücke sowie einen sicheren Parkplatz in der Nähe der elektrischen Eingangstore.

Diese einzigartige Immobilie bietet außergewöhnlichen Komfort und Potenzial.
Es wird unmöbliert verkauft und bietet eine einzigartige und unkomplizierte Gelegenheit, ein geräumiges Haus zu erwerben, bereit, sofort einzuziehen.