Villa - Saint-Mard, Charente-Maritime

Une maison unique et spacieuse, pleine de charme et de caractère, située dans un terrain privé et arboré. Cette propriété est parfaitement configurée pour servir de vaste résidence familiale, de luxueux gîte ou chambre d'hôtes, ou encore de superbe pied-à-terre. Son emplacement très recherché offre une connectivité exceptionnelle : à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à 30 minutes en voiture de la côte atlantique et de La Rochelle.

Le rez-de-chaussée est conçu pour offrir un espace de réception et de confort généreux :

La cuisine principale en forme de L constitue le coeur de la maison et donne accès à différents espaces, dont la superbe piscine intérieure chauffée. Elle communique directement avec l'entrée arrière et un charmant premier salon équipé d'un poêle à bois confortable installé dans une belle cheminée en pierre.

Une salle à manger centrale, avec un joli sol carrelé, abrite l'escalier en bois menant au premier étage. A côté se trouve une grande salle de loisirs vraiment exceptionnelle (actuellement un bar/salle de réception) qui se distingue par une immense cheminée à foyer ouvert, une double porte d'entrée, un accès latéral et une mezzanine au-dessus.

Un deuxième salon près de l'entrée principale offre un espace paisible et dédié à la détente.

La chambre 1 est dotée d'un joli sol carrelé et d'une cheminée à bois. A cet étage se trouvent également une salle de douche avec double lavabo et nombreux rangements, ainsi que des toilettes séparées. Une deuxième cuisine de style galère est située à l'arrière.

Une mezzanine ouverte et spacieuse surplombe la salle de loisirs située en dessous, actuellement utilisée comme atelier lumineux. Une mezzanine séparée, avec rangements intégrés, surplombe le premier salon.

La chambre 3 est équipée d'armoires murales à miroirs et mène à une salle de bains attenante spacieuse avec douche et double lavabo.

Les chambres 2, 4 et 5 ont chacune leur caractère (notamment le beau parquet de la chambre 2) et offrent des vues, les chambres 4 et 5 donnant sur la terrasse arrière.

La chambre 6 est accessible par un vestibule et dispose de sa propre salle de douche et de ses propres toilettes.
Une salle de bains principale avec douche à l'italienne, lavabo et WC, ainsi qu'une salle de sport dédiée à l'arrière et un placard de rangement supplémentaire.

La salle de la piscine chauffée, accessible directement depuis la cuisine principale, est une pièce spectaculaire dotée de portes coulissantes qui s'ouvrent sur la terrasse arrière ensoleillée, créant ainsi une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Une petite mezzanine surplombe la piscine, avec la salle des pompes située en dessous.

Studio Gîte : Situé dans un coin privé du jardin, ce gîte indépendant comprend un salon/cuisine, une salle de douche et un coin salon privé à l'avant, idéal pour générer des revenus locatifs ou accueillir des invités.

La propriété comprend un garage et un atelier au bout de l'allée pavée, ainsi qu'une pièce supplémentaire servant d'espace de rangement/atelier.
Les jardins matures et clos comprennent une serre, un charmant jardin à l'avant avec un étang ornemental et un pont en bois, ainsi qu'un parking sécurisé près des portes d'entrée électriques.

Cette propriété unique offre un confort et un potentiel exceptionnels. Elle sera vendue vide, ce qui représente une opportunité unique et simple d'acquérir une maison spacieuse, prête à être habitée immédiatement.