Villa in Saint-Mard, Charente-Maritime

Een uniek en ruim huis, vol charme en karakter, gelegen op een prive, met bomen omzoomde terrein.
Verwarmd binnenzwembad.
Deze woning is perfect geschikt om te dienen als een ruime familiewoning, een luxe vakantiewoning of bed-and-breakfast, of zelfs een prachtige pied-à-terre.
De zeer gewilde locatie biedt uitzonderlijke connectiviteit: op slechts 10 minuten van het TGV-station Surgères en op 30 minuten rijden van de Atlantische kust en La Rochelle.

De begane grond is ontworpen om royale woon- en entertainmentruimte te bieden:

De L-vormige hoofdkeuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder het prachtige verwarmde binnenzwembad.
Het opent direct naar de achteringang en een charmante eerste woonkamer met een gezellige houtkachel in een mooie stenen open haard.

Een centrale eetkamer, met aantrekkelijke betegelde vloeren, herbergt de houten trap die naar de eerste verdieping leidt.
Aangrenzend is een werkelijk uitzonderlijke grote recreatieruimte (momenteel een bar / receptie gebied) met een enorme open haard, dubbele toegang deuren, zij-toegang, en een mezzanine hierboven.

Een tweede woonkamer in de buurt van de hoofdingang biedt een rustige ruimte gewijd aan ontspanning.
Slaapkamer 1 beschikt over aantrekkelijke betegelde vloeren en een houtkachel.
Deze verdieping heeft ook een doucheruimte met een dubbele wastafel en ruime berging, evenals een apart toilet.
Een tweede keuken in kombuisstijl bevindt zich aan de achterzijde.

Een ruime, open mezzanine kijkt uit op de recreatieruimte hieronder, momenteel gebruikt als een lichte werkplaats.
Een aparte mezzanine, met ingebouwde opslag, kijkt uit op de eerste woonkamer.

Slaapkamer 3 beschikt over gespiegelde wandkasten en leidt naar een ruime en-suite badkamer met een douche en dubbele wastafels.

Slaapkamers 2, 4 en 5 hebben elk hun eigen karakter (met name de prachtige hardhouten vloeren in slaapkamer 2) en bieden uitzicht, met slaapkamers 4 en 5 openingen naar het achterterras.

Slaapkamer 6 is bereikbaar via een hal en beschikt over een eigen doucheruimte en een apart toilet.
Een master badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet, evenals een speciale fitnessruimte aan de achterzijde en een extra opbergkast.

De verwarmde zwembadkamer, direct toegankelijk vanuit de hoofdkeuken, is een spectaculaire ruimte met schuifdeuren die open naar het zonnige achterterras, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Een kleine mezzanine kijkt uit op het zwembad, met de pomp kamer hieronder gelegen.

Studio Cottage: Gelegen in een afgelegen hoek van de tuin, dit zelfstandige huisje beschikt over een keuken-woonkamer, een doucheruimte en een eigen zithoek aan de voorzijde?ideaal voor het genereren van huurinkomsten of gasten.

De woning omvat een garage en een werkplaats aan het einde van de verharde oprit, evenals een extra ruimte voor opslag of als werkplaats.

De volwassen, omheinde tuinen beschikken over een kas, een charmante voortuin met een siervijver en een houten brug, evenals een beveiligde parkeerplaats in de buurt van de elektrische ingangspoorten.

Deze unieke woning biedt uitzonderlijk comfort en potentieel.
Het zal worden verkocht ongemeubileerd, met een unieke en eenvoudige kans om een ruime woning te verwerven, klaar om onmiddellijk te verhuizen.