Villa en Menestreau, Nievre

Carácter longère - 178 m2 con dependencias en MenestreauEn Menestreau, en el departamento de Nièvre, rodeado de campos vírgenes, esta auténtica piedra longère ofrece un estilo de vida atractivo que combina encanto de la época, espacios de vida generosos y tranquilidad. Construido a finales del siglo XIX, la propiedad ofrece aproximadamente 178 m2 de espacio habitable y se encuentra en 4.407 m2 de terreno dividido en dos parcelas, con hermosas vistas abiertas sobre el campo circundante.
Desde el momento de entrar, la casa revela su auténtico carácter, con paredes de piedra, vigas a la vista y amplias habitaciones. La cocina de 34 m2 amueblada y totalmente equipada es un espacio acogedor, ideal para entretener a la familia y amigos. Se complementa con un salón de 27 m2 con chimenea, creando un ambiente cálido y acogedor durante todo el año. La terraza, que se abre al jardín y al campo, proporciona una extensión natural a las zonas de estar.
Lleno de luz natural, es el lugar perfecto para disfrutar de las vistas y la naturaleza circundante en cada temporada. La planta baja permite una vida de un solo nivel, con un dormitorio de 16 m2, un cuarto de ducha con ducha a ras de suelo y WC. Arriba, la zona de dormitorio consta de tres dormitorios de tamaño generoso, junto con un baño, WC separado y un estudio de 10 m2. Con cuatro dormitorios en total, la distribución es muy adecuada para la vida familiar, trabajar desde casa o huéspedes acogedores.
En el exterior, el jardín ajardinado aprovecha al máximo el tranquilo entorno rural. Una terraza, huerto y espacios verdes crean un ambiente agradable en el que relajarse y disfrutar del campo. Varias dependencias, incluyendo un taller y una ventaja, completan la propiedad. En la segunda parcela, un granero de piedra ofrece posibilidades adicionales de uso como taller, zona de almacenamiento o para cualquier otro proyecto que requiera espacio adicional.
Para el confort diario, la casa se beneficia de internet de fibra óptica, doble acristalamiento y calefacción individual que combina madera y electricidad. La propiedad tiene un Certificado de Rendimiento Energético calificado D, con un consumo de energía de 247 kWh/m2/año, mientras que las emisiones de gases de efecto invernadero se clasifican B en 8 kg de CO2/m2/año. Los costes energéticos anuales estimados oscilan entre 3.630 € y 4.960 €, según las condiciones de referencia utilizadas en la evaluación energética.
Entrains-sur-Nohain, a unos 5 km, ofrece tiendas locales, un mercado semanal, instalaciones médicas y una farmacia. Cosne-Cours-sur-Loire, a unos 30 km, ofrece una estación de tren SNCF y acceso a la autopista A77. París está a unos 2 horas y 30 minutos en coche.
Una propiedad de carácter que combina autenticidad, espacio de vida generoso, cuatro dormitorios, sala de estar en la planta baja, dependencias útiles y un entorno natural, por lo que es igualmente adecuado como una casa permanente o una encantadora residencia de campo en Borgoña.