Villa in Menestreau, Nievre

Karaktersteen Longère - 178 m2 met bijgebouwen in MenestreauIn Menestreau, in het departement Nièvre, omringd door ongerepte natuur, biedt deze authentieke stenen longère een aantrekkelijke levensstijl die periode charme, royale leefruimtes en rust combineert. Gebouwd in het einde van de 19e eeuw, het pand biedt ongeveer 178 m2 leefruimte en staat op 4.407 m2 grond verdeeld in twee percelen, met een prachtig open uitzicht over het omliggende platteland.
Vanaf het moment dat u binnenkomt, onthult het huis zijn authentieke karakter, met stenen muren, balken en ruime kamers. De 34 m2 ingerichte en volledig uitgeruste keuken is een gastvrije ruimte, ideaal voor vermakelijke familie en vrienden. Het wordt aangevuld met een 27 m2 woonkamer met open haard, waardoor een warme en uitnodigende sfeer het hele jaar door. De veranda, die uitkomt op de tuin en het platteland, biedt een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte.
Gevuld met natuurlijk licht, is het de perfecte plek om te genieten van het uitzicht en de omringende natuur in elk seizoen. De begane grond zorgt voor eenpersoonswoning, met een 16 m2 slaapkamer, een doucheruimte met inloopdouche en WC. Boven, het slaapgedeelte bestaat uit drie extra royaal grote slaapkamers, samen met een badkamer, aparte WC en een 10 m2 studie. Met vier slaapkamers in totaal, de indeling is goed geschikt voor het gezinsleven, werken vanuit huis of gasten.
Buiten, de aangelegde tuin maakt het meeste uit van de rustige landelijke omgeving. Een terras, boomgaard en groene ruimtes creëren een aangename omgeving om te ontspannen en te genieten van het platteland. Verschillende bijgebouwen, waaronder een werkplaats en een lean-to, voltooien het pand. Op het tweede perceel, een stenen schuur biedt extra mogelijkheden voor gebruik als werkplaats, opslagruimte of voor een ander project waarvoor extra ruimte nodig is.
Voor alledaags comfort profiteert het huis van glasvezelinternet, dubbele beglazing en individuele verwarming waarbij hout en elektriciteit worden gecombineerd.De woning heeft een Energieprestatiecertificaat met een D-waarde, met een energieverbruik van 247 kWh/m2/jaar, terwijl de uitstoot van broeikasgassen B wordt geschat op 8 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten variëren van € 3.630 tot €4.960, op basis van de referentievoorwaarden die bij de energie-evaluatie worden gebruikt.
De locatie biedt de voordelen van het land wonen terwijl het verblijf binnen handbereik van essentiële diensten. Entrains-sur-Nohain, ongeveer 5 km afstand, biedt lokale winkels, een wekelijkse markt, medische voorzieningen en een apotheek. Cosne-Cours-sur-Loire, ongeveer 30 km afstand, biedt een SNCF-station en toegang tot de snelweg A77. Parijs ligt op ongeveer 2 uur 30 minuten met de auto.
Een karakter woning die authenticiteit, royale leefruimte, vier slaapkamers, begane grond wonen, nuttige bijgebouwen en een natuurlijke omgeving combineert, waardoor het even geschikt als een permanente woning of een charmante land residentie in Bourgondië.