Villa em Menestreau, Nievre

Caractere pedra longre - 178 m2 com dependências em MenestreauIn Menestreau, no departamento de Nivre, cercado por paisagens intocadas, esta pedra autêntica longre oferece um estilo de vida atraente combinando charme de período, espaços de vida generosos e tranquilidade. Construída no final do século XIX, a propriedade fornece aproximadamente 178 m2 de espaço de vida e fica em 4.407 m2 de terra dividida em duas parcelas, com lindas vistas abertas.
A partir do momento em que você entra, a casa revela seu caráter autêntico, com paredes de pedra, vigas expostas e quartos espaçosos. A cozinha equipada e totalmente equipada de 34 m2 é um espaço acolhedor, ideal para entreter familiares e amigos. É complementada por uma sala de estar de 27 m2 com lareira, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa durante todo o ano. A varanda, abrindo para o jardim e o campo, fornece uma extensão natural para as áreas de estar.
Cheio de luz natural, é o lugar perfeito para apreciar as vistas e a natureza circundante em todas as estações. O piso térreo permite uma vida de nível único, com um quarto de 16 m2, uma sala de chuveiro com chuveiro e WC. No andar de cima, a área de dormir compreende mais três quartos de tamanho generoso, juntamente com uma casa de banho, WC separado e um estudo de 10 m2. Com quatro quartos no total, o layout é bem adequado para a vida familiar, trabalhando em casa ou recebendo.
No exterior, o jardim paisagístico aproveita ao máximo o ambiente rural tranquilo. Um terraço, pomar e espaços verdes criam um ambiente agradável para relaxar e desfrutar do campo. Várias dependências, incluindo uma oficina e um lean-to, completam a propriedade. No segundo lote, um celeiro de pedra oferece possibilidades adicionais para uso como oficina, área de armazenamento ou para qualquer outro projeto que exija espaço extra.
Para o conforto diário, a casa beneficia de internet de fibra óptica, vidros duplos e aquecimento individual combinando madeira e eletricidade. A propriedade possui um Certificado de Desempenho Energético avaliado D, com um consumo de energia de 247 kWh/m2/ano, enquanto as emissões de gases de efeito estufa são classificadas B em 8 kg CO2/m2/ano. Os custos anuais estimados de energia variam de 3.630 a 4.960, com base nas condições de referência usadas na avaliação de energia.
A localização oferece os benefícios de viver no país, mantendo-se ao alcance dos serviços essenciais. Entrains-sur-Nohain, a cerca de 5 km de distância, oferece lojas locais, um mercado semanal, instalações médicas e uma farmácia. Cosne-Cours-sur-Loire, a cerca de 30 km de distância, oferece uma estação ferroviária SNCF e acesso à auto-estrada A77. Paris fica a aproximadamente 2 horas e 30 minutos de carro.
Uma propriedade de caráter que combina autenticidade, espaço de vida generoso, quatro quartos, piso térreo, dependências úteis e um ambiente natural, tornando-o igualmente adequado como uma casa permanente ou uma encantadora residência rural na Borgonha.