Villa i Menestreau, Nievre

Tegn sten longère - 178 m2 med udhuse i MenestreauIn Menestreau, i Nièvre afdelingen, omgivet af uspoleret landskab, denne autentiske sten longère tilbyder en attraktiv livsstil kombinerer periode charme, generøse opholdsrum og ro. Bygget i slutningen af det 19. århundrede, ejendommen giver ca 178 m2 boligareal og står på 4,407 m2 jord opdelt i to grunde, med dejlig åben udsigt over det omkringliggende landskab.
Fra det øjeblik du kommer ind, afslører huset sin autentiske karakter, med stenvægge, udsatte bjælker og rummelige værelser. 34 m2 udstyret og fuldt udstyret køkken er et indbydende rum, ideelt til underholdende familie og venner. Det er suppleret med en 27 m2 stue med pejs, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære hele året. Verandaen, der åbner ud på haven og landskabet, giver en naturlig udvidelse til de levende områder.
Fyldt med naturligt lys, er det det perfekte sted at nyde udsigten og den omgivende natur i hver sæson. Stueetagen giver mulighed for en enkelt-niveau levende, med et 16 m2 soveværelse, et brusebad med walk-in bruser og WC. Ovenpå, det sovende område består af tre yderligere generøst størrelse soveværelser, sammen med et badeværelse, separat WC og en 10 m2 undersøgelse. Med fire soveværelser i alt, er layoutet velegnet til familielivet, arbejder fra hjemmet eller indbydende gæster.
Udenfor, den anlagte have gør mest muligt ud af de fredelige landlige omgivelser. En terrasse, frugthave og grønne rum skaber et behageligt miljø, hvor man kan slappe af og nyde landskabet. Flere outbuildings, herunder en workshop og en lean-to, fuldføre ejendommen. På den anden plot, en sten lade giver yderligere muligheder for brug som en workshop, opbevaringsområde eller ethvert andet projekt, der kræver ekstra plads.
For hverdagens komfort nyder huset godt af fiberoptisk internet, dobbeltruder og individuel opvarmning, der kombinerer træ og elektricitet. Ejendommen har et energiydelsescertifikat bedømt D, med et energiforbrug på 247 kWh/m2/år, mens drivhusgasemissionerne er vurderet B til 8 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger spænder fra € 3,630 til € 4,960, baseret på de referencebetingelser, der anvendes i energivurderingen.
Placeringen tilbyder fordelene ved at bo i landet, mens de forbliver inden for rækkevidde af væsentlige tjenester. Entrains-sur-Nohain, ca. 5 km væk, tilbyder lokale butikker, et ugentligt marked, medicinske faciliteter og et apotek. Cosne-Cours-sur-Loire, ca. 30 km væk, tilbyder en SNCF jernbanestation og adgang til motorvej A77. Paris er ca. 2 timer 30 minutter væk i bil.
En karakter ejendom kombinerer ægthed, generøs stue, fire soveværelser, stueetagen levende, nyttige outbuildings og en naturlig indstilling, hvilket gør det lige så velegnet som et permanent hjem eller en charmerende landbolig i Burgundy.