Haus in Menestreau, Nievre

Charakter Stein longère - 178 m2 mit Nebengebäuden in MenestreauIn Menestreau, im Departement Nièvre, umgeben von unberührter Landschaft, bietet dieser authentische Stein longère einen attraktiven Lebensstil kombiniert Zeit Charme, großzügige Wohnräume und Ruhe. Erbaut im späten 19. Jahrhundert, bietet das Anwesen ca. 178 m2 Wohnfläche und steht auf 4.407 m2 Land in zwei Grundstücke unterteilt, mit schönen offenen Blick auf die umliegende Landschaft.
Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, offenbart das Haus seinen authentischen Charakter, mit Steinmauern, freiliegenden Balken und geräumigen Zimmern. Die 34 m2 ausgestattete und voll ausgestattete Küche ist ein einladender Raum, ideal für unterhaltsame Familie und Freunde. Es wird durch ein 27 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin ergänzt und schafft eine warme und einladende Atmosphäre das ganze Jahr über. Die Veranda, die sich auf den Garten und die Landschaft öffnet, bietet eine natürliche Erweiterung der Wohnbereiche.
Mit Tageslicht erfüllt, ist es der perfekte Ort, um die Aussicht und die umliegende Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Das Erdgeschoss ermöglicht einstöckiges Wohnen, mit einem 16 m2 großen Schlafzimmer, einem Duschraum mit begehbarer Dusche und WC. Im Obergeschoss, der Schlafbereich besteht aus drei weiteren großzügigen Schlafzimmern, zusammen mit einem Badezimmer, separatem WC und einem 10 m2 Arbeitszimmer. Mit insgesamt vier Schlafzimmern ist das Layout gut geeignet für das Familienleben, die Arbeit von zu Hause aus oder einladende Gäste.
Draußen macht der Garten das Beste aus der ruhigen ländlichen Umgebung. Eine Terrasse, Obstgarten und Grünflächen schaffen eine angenehme Umgebung, in der sich entspannen und genießen Sie die Landschaft. Mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und ein Lean-to, vervollständigen das Anwesen. Auf dem zweiten Grundstück bietet eine Steinscheune zusätzliche Möglichkeiten für die Verwendung als Werkstatt, Lagerbereich oder für jedes andere Projekt, das zusätzlichen Platz benötigt.
Für den täglichen Komfort profitiert das Haus von Glasfaser-Internet, Doppelverglasung und individueller Heizung aus Holz und Strom. Das Anwesen verfügt über ein Energieleistungszertifikat D mit einem Energieverbrauch von 247 kWh/m2/Jahr, während Treibhausgasemissionen B mit 8 kg CO2/m2/Jahr bewertet werden. Geschätzte jährliche Energiekosten liegen zwischen 3.630 und 4.960 €, basierend auf den Referenzbedingungen der Energiebewertung.
Die Lage bietet die Vorteile des Landlebens und bleibt in der Nähe von wichtigen Dienstleistungen. Entrains-sur-Nohain, etwa 5 km entfernt, bietet lokale Geschäfte, einen Wochenmarkt, medizinische Einrichtungen und eine Apotheke. Cosne-Cours-sur-Loire, etwa 30 km entfernt, bietet einen SNCF-Bahnhof und Zugang zur Autobahn A77. Paris ist etwa 2 Stunden 30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ein Charakter-Eigentum, das Authentizität, großzügigen Wohnraum, vier Schlafzimmer, Erdgeschoss-Wohnen, nützliche Nebengebäude und eine natürliche Umgebung verbindet, so dass es sich gleichermaßen als dauerhaftes Zuhause oder eine charmante Landresidenz in Burgund eignet.