Villa en Collonges-la-Rouge, Correze

// exclusivo conjunto de 2 casas de piedra, incluyendo una GITE (casa rural), con un total aproximado de 168 m² de espacio habitable. Granero con jardín arbolado. --- En un entorno tranquilo y bucólico cerca de atracciones turísticas como Collonges la Rouge, Curemonte y Beaulieu-sur-Dordogne, descubra esta propiedad que comprende dos casas de piedra tradicionales en una hectárea de terreno arbolado. --> La primera CASA, de aproximadamente 114 m² de espacio habitable, un antiguo granero renovado y ampliado en 2022, ofrece una hermosa área de estar contemporánea de aproximadamente 55 m², que incluye una sala de estar, comedor y cocina equipada, con paredes de piedra arenada, suelos de hormigón pulido, aire acondicionado reversible y ventanas de PVC de doble acristalamiento. También incluye un dormitorio con armario empotrado y un cuarto de ducha con WC. Arriba, una habitación grande y luminosa de aproximadamente 42 m² cuenta con techos altos, aire acondicionado reversible y suministro de agua. Este espacio se puede adaptar a sus necesidades: dormitorios adicionales, un taller, una sala de música o una oficina. El granero contiguo, sin reformar, completa la propiedad con espacio de almacenamiento, un aseo y una toma de agua. --- --> La segunda casa del enólogo, de aproximadamente 50 m² de superficie habitable incluyendo el ático, está llena de encanto y consta de un salón con chimenea y estufa de leña y una cocina americana (de aproximadamente 35 m²), un dormitorio, un cuarto de ducha con inodoro y un ático de aproximadamente 15 m² para acondicionar, así como una bodega abovedada. Sería ideal como casa de huéspedes o proyecto de alquiler como casa rural, Airbnb, etc. (negocio ya establecido: ingresos potenciales de aproximadamente 10.000 EUR/año). La propiedad incluye más de una hectárea de terreno con un jardín paisajístico con árboles frutales, un estanque natural y un bosque de robles, abedules y acacias, clasificado como refugio de la LPO (Liga para la Protección de las Aves). Un lugar auténtico y tranquilo, lleno de potencial, ideal para un proyecto de residencia principal con alojamiento turístico, alquileres de temporada, una segunda residencia o un pied-à-terre en Corrèze. Sistema de saneamiento individual compartido para las dos casas. Consumo eléctrico anual estimado para toda la propiedad: aproximadamente 1200 eur iva incluido. --> Precio: 249.000 EUR (Comisiones de agencia: 7% IVA incluido, a cargo del comprador, es decir, 232.710 EUR sin comisiones). Vivienda principal (aprox. 114 m²): Certificado de Eficiencia Energética (EPC): C - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A / Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.420 EUR y 2.000 EUR al año (precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023, incluyendo suscripciones). Segunda vivienda (aprox. 54 m²): Certificado de Eficiencia Energética (EPC): F - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): C / Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.260 EUR y 1.750 EUR al año (precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023, incluyendo suscripciones). --- ¡Contáctame para más información o para concertar una visita! Aurélie pascarel froidefond -> Teléfono: +33 6 75 54 20 49 Correo electrónico: Referencia: 466092 De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente un documento de identidad para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Aurélie pascarel, en calidad de agente de ventas registrado (rsac brive 524165636) para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º RCP_01_28137J. --- Referencia del mandato: 466092 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Algunas fotos han sido retocadas digitalmente mediante IA con procesamiento HDR. -> presupuesto gratuito y sin compromiso de su propiedad en Brive, Malemort y alrededores -> ¡Programemos una cita! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49
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