Villa em Collonges-la-Rouge, Correze

Conjunto exclusivo de 2 casas de pedra, incluindo um GITE (casa de férias), totalizando aproximadamente 168 metros quadrados de espaço vivo. Celeiro com jardim arborizado. --- Em um ambiente tranquilo e bucólico perto de atrações turísticas, como Collonges la Rouge, Curemonte e Beaulieu-sur-Dordogne, descubra esta propriedade que compreende duas casas de pedra tradicionais em um hectare de terra arborizada.
A primeira casa, aproximadamente 114 metros quadrados de espaço vivo, um antigo celeiro renovado e estendido em 2022, oferece uma bela área de estar contemporânea de aproximadamente 55 metros quadrados, incluindo uma sala de estar, sala de jantar e cozinha equipada, com paredes de pedra jateadas, pisos de concreto polido, ar condicionado reversível e janelas de PVC de vidro duplo. Também inclui um quarto com um guarda-roupa embutido e uma sala de banho com WC.
No andar de cima, uma sala grande e brilhante de aproximadamente 42 metros quadrados possui tetos altos, ar condicionado reversível e um suprimento de água. Este espaço pode ser adaptado às suas necessidades: quartos adicionais, uma oficina, uma sala de música ou um escritório. O celeiro adjacente e não renovado completa a propriedade com espaço de armazenamento, um banheiro e um ponto de água.
---- & gt; A segunda casa do enólogo, aproximadamente 50m2 de espaço vivo, incluindo o sótão, está cheia de charme e compreende uma sala de estar com lareira e fogão a lenha e uma kitchenette (aproximadamente 35m2), um quarto, uma sala de chuveiro com vaso sanitário e um sótão de aproximadamente 15m2 para ser concluído, bem como uma adega abobadada. Seria perfeitamente adequado como uma casa de hóspedes ou um projeto Airbnb.
(negócios já estabelecidos - rendimento potencial de cerca de 10 000 EUR/ano). -- > A propriedade inclui mais de um hectare de terreno composto por um jardim paisagístico com árvores frutíferas, um lago natural e uma madeira de carvalho, bétula e árvores de acácia, classificadas como refúgio de LPO (Liga para a Proteção das Aves). --- Uma localização autêntica e pacífica, cheia de potencial, ideal para um projeto de residência primária com alojamento turístico, arrendamento sazonal ou segunda casa.
Sistema de saneamento individual compartilhado para as duas casas. Consumo anual estimado de eletricidade para toda a propriedade: aproximadamente EUR1,200 incluindo IVA. --> Preço: EUR249.000 (taxas de agência: 7% incluindo IVA, a pagar pelo comprador, ou seja, EUR232,710 excluindo taxas) Casa principal (aprox.
114sqm): Certificado de Desempenho Energético (EPC): C - Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): A / Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 1.420 e 2.000 euros por ano (preços médios de energia indexados a 2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas).
54sqm): Certificado de Desempenho Energético (EPC): F - Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): C / Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre EUR 1260 e EUR 1750 por ano (preços médios de energia indexados para 2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas). --- Entre em contato comigo para obter mais informações ou para organizar uma visualização!
5 do Código Monetário e Financeiro Francês, você será obrigado a apresentar prova de identidade para organizar uma visualização. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Aurélie pascarel, atuando como um agente de vendas registrado (rsac brive 424120165636) para privates sas proprietes, com um capital de EUR 44.920, localizado em ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44 Allée des Sinq
Licença profissional para transações imobiliárias e de negócios (T) e gestão de responsabilidades (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 emitida pela Nantes - Câmara de Comércio e Indústria de Saint Nazaire. Conta de custódia no. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtJ - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris EUR2
--- Mandate ref: 466092 - O profissional garante e garante o seu projeto imobiliário. Algumas fotos foram digitalmente excluídas usando AI com processamento HDR. -> Estimativa GRÁTIS e SEM obrigação de sua propriedade em Brive, Malemort e áreas vizinhas -> Vamos agendar uma consulta! Aurélie Pascarel Froidefond 33 6 75 54 20 49
(taxas de 00 % incl. IVA à custa do comprador.)