Villa - Collonges-la-Rouge, Correze

// exclusivité // Ensemble de 2 maisons en pierre dont un GITE, d'environ 168 m² habitable au total+Grange avec jardin arboré.
---
Au calme, dans un environnement bucolique et proche des sites touristiques : Collonges la Rouge, Curemonte, Beaulieu sur Dordogne?, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 habitations en pierre de pays, sur un hectare de terrain arboré et boisé.
---
--> La 1ère maison d'environ 114m² habitable, ancienne grange rénovée et agrandie en 2022, propose une belle pièce de vie contemporaine d'environ 55m², salon, salle à manger et cuisine équipée, murs en pierre sablée, sol en béton ciré, climatisation réversible et menuiseries PVC double vitrage. Elle comprend également une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC.
---
A l'étage, une vaste pièce lumineuse d'environ 42 m² offre une belle hauteur sous plafond avec climatisation réversible et arrivée d'eau. Cet espace pourra évoluer selon les besoins : chambres supplémentaires, atelier, espace musique ou bureau.
La grange non rénovée attenante complète l'ensemble avec un espace de stockage, un WC et un point d'eau.
---
--> La 2ème maison vigneronne d'environ 50m² habitable+combles, pleine de charme, comprend un séjour avec cantou et poêle à bois et coin cuisine (environ 35m2), une chambre, une salle d'eau avec WC, et des combles d'environ 15m² à finir d'aménager, ainsi qu'une cave voûtée.
---
Elle conviendra parfaitement pour une maison d'amis ou un projet de location de type GITE, AirBnb ... (activité déjà en place - revenus possible d'environ 10 000 euros/an).
---
--> Terrain de plus d'un hectare composé d'un jardin d'agrément avec arbres fruitiers, d'une MARE naturelle et d'un BOIS de chênes, bouleaux et acacias, classé refuge LPO.
---
Un lieu authentique, calme et plein de potentiel, pour un projet de résidence principale avec activité d'accueil de touristes, location saisonnière, résidence secondaire ou pied à terre en Corrèze.
---
Assainissement individuel commun aux 2 maisons.
Consommation électrique annoncée pour l'ensemble : environ 1 200 euros TTC/an.
---
--> Prix : 249 000 euros (Honoraires : 7% TTC inclus charge acquéreur, soit 232710 euros hors honoraires)
---
Maison Principale (env.114m²) : DPE : C - GES : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420euros et 2000euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Maison secondaire (env.54m²) : DPE : F - GES : C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260euros et 1750euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
---
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Aurélie pascarel froidefond
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
E-mail :
Référence : 466092
---

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascarel aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
---
Mandat réf : 466092- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Certaines photos ont été désencombrées numériquement par l'IA avec traitement HDR.
---
-> estimation offerte et sans engagement de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie pascarel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr