Villa i Collonges-la-Rouge, Correze

// eksklusivt sæt af 2 sten huse, herunder en Gite (feriehus), i alt ca. 168 kvm boligareal. Laden med skovklædte have. --- I en fredelig, bukolsk omgivelser tæt på turistattraktioner såsom Collonges la Rouge, Curemonte, og Beaulieu-sur-Dordogne, opdage denne ejendom bestående af to traditionelle sten huse på en hektar skovklædt jord.
--> Den første HUS, ca. 114 m2 stue, en tidligere lade renoveret og udvidet i 2022, tilbyder en smuk moderne opholdsstue på ca. 55 kvm, herunder en stue, spisestue, og udstyret køkken, med sandblæste stenvægge, poleret betongulve, reversibel aircondition, og dobbeltglas PVC vinduer. Det omfatter også et soveværelse med en indbygget garderobe og et brusebad med WC.
Ovenpå, et stort, lyst værelse på ca. 42 kvm kan prale af højt til loftet, reversibel aircondition og en vandforsyning. Dette rum kan tilpasses dine behov: ekstra soveværelser, et værksted, et musiklokale, eller et kontor. Den tilstødende, unoverede lade fuldender ejendommen med lagerplads, et toilet og et vandpunkt.
--- --> Den anden vinproducents hus, ca. 50 m2 stue, herunder loftet, er fuld af charme og består af en stue med en pejs og brændeovn og et tekøkken (ca. 35 m2, et soveværelse, et brusebad med toilet, og et loft på ca. 15 m2 til at blive færdig, samt en hvælvet kælder. Det ville være perfekt egnet som et gæstehus eller et udlejningsprojekt såsom en gîte, Airbnb, etc.
(Allerede etableret virksomhed - potentiel indkomst på ca. 10.000 EUR/år). --> Ejendommen omfatter over en hektar jord bestående af en anlagt have med frugttræer, en naturlig dam, og et træ af egetræ, birk, og akacietræer, klassificeret som en LPO (League for the Protection of Birds) tilflugt. --- En autentisk, fredelig beliggenhed fuld af potentiale, ideel til et primært boligprojekt med overnatningsmuligheder, sæsonbestemt leje, et andet hjem, eller en pied-à-terre i Corrèze.
Delt individuelt sanitetssystem for de to huse. Anslået årligt elforbrug for hele ejendommen: ca. 1.200 EUR inkl. moms. --> Pris: 249.000 EUR (agenturgebyrer: 7% inkl. moms, som betales af køberen, dvs. 232.710 EUR ekskl. gebyrer) Main House (ca.
114sqm): Energy Performance Certificate (EPC): C - Drivhusgasemissioner (GHG): A / Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem EUR1,420 og EUR2,000 om året (gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021, 2022 og 2023, herunder abonnementer). Andet hjem (ca.
54sqm): Energy Performance Certificate (EPC): F - Drivhusgasemissioner (GHG): C / Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 1260 EUR og 1750 EUR om året (gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021, 2022 og 2023 inklusive abonnementer). --- Kontakt mig for mere information eller for at arrangere en visning! Aurélie pascarel froidefond -> Telefon: 33 6 75 54 20 49 E-mail: Reference: 466092 I overensstemmelse med artikel L. 561.
5 i den franske monetære og finansielle kodeks, vil du være forpligtet til at fremlægge bevis for identitet til at arrangere en visning. Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Aurélie pascarel, der fungerer som en registreret salgsagent (rsac brive 524165636) for sas proprietes privates, med en kapital på 44.920 EUR, beliggende i ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionel licens til Real Estate and Business Transactions (T) og Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr. 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for EUR 2.000.000 for T og EUR 120,000 for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp, politik nr. RCP_01_28137J.
--- Mandat ref: 466092 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. Nogle billeder er blevet digitalt declutteret ved hjælp af AI med HDR behandling. -> GRATIS og NO-forpligtelse skøn over din ejendom i Brive, Malemort og omkringliggende områder -> lad os planlægge en aftale! Aurélie Pascarel Froidefond 33 6 75 54 20 49
(7. 00 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)