Villa in Collonges-la-Rouge, Correze

// exclusieve set van 2 stenen huizen, waaronder een GITE (vakantiehuisje), in totaal ongeveer 168 m2 leefruimte. Schuur met beboste tuin. --- In een rustige, bucolische omgeving dicht bij toeristische attracties zoals Collonges la Rouge, Curemonte, en Beaulieu-sur-Dordogne, ontdek dit pand bestaande uit twee traditionele stenen huizen op een hectare beboste grond.
--> Het eerste HOUSE, ongeveer 114 m2 woonoppervlak, een voormalige schuur gerenoveerd en uitgebreid in 2022, biedt een prachtige eigentijdse woonoppervlakte van ongeveer 55 m2, waaronder een woonkamer, eetkamer, en ingerichte keuken, met zandstralen stenen muren, gepolijste betonnen vloeren, omkeerbare airconditioning, en dubbele beglazing PVC ramen. Het beschikt ook over een slaapkamer met een ingebouwde kledingkast en een doucheruimte met WC.
Boven beschikt een grote, lichte kamer van ongeveer 42 m2 over hoge plafonds, omkeerbare airconditioning en een watervoorziening. Deze ruimte kan worden aangepast aan uw behoeften: extra slaapkamers, een werkplaats, een muziekruimte of een kantoor. De aangrenzende, ongerenoveerde schuur voltooit de woning met opslagruimte, een toilet en een waterpunt.
--- --> De tweede wijnmaker's huis, ongeveer 50m2 woonruimte met inbegrip van de zolder, is vol van charme en bestaat uit een woonkamer met een open haard en houtkachel en een kitchenette (ongeveer 35m2), een slaapkamer, een doucheruimte met toilet, en een zolder van ongeveer 15m2, evenals een gewelfde kelder. Het zou perfect geschikt zijn als een gastenverblijf of een huurproject zoals een gîte, Airbnb, enz.
--> Het bezit omvat meer dan een hectare grond bestaande uit een aangelegde tuin met fruitbomen, een natuurlijke vijver en een bos van eiken, berken en acaciabomen, geclassificeerd als een LPO (Laag voor de bescherming van vogels) toevlucht. --- Een authentieke, rustige locatie vol potentieel, ideaal voor een primair verblijf project met toeristische accommodatie, seizoensverhuur, een tweede huis, of een pied-à-terre in Corrèze.
Gedeelde individuele sanitaire voorzieningen voor de twee huizen. Geschat jaarlijks elektriciteitsverbruik voor het gehele pand: ongeveer EUR1.200 inclusief BTW. --> Prijs: EUR249,000 (Inrichtingskosten: 7% inclusief BTW, te betalen door de koper, d.w.z. EUR232,710 exclusief vergoedingen) Main House (ca.
114m2): Energieprestatiecertificaat (EPC): C - Broeikasgasemissies (GHG): A / Geraamde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen EUR1,420 en EUR2.000 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen). Tweede woning (ca.
54m2): Energieprestatiecertificaat (EPC): F - Broeikasgasemissies (GHG): C / Geraamde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen EUR1260 en EUR1750 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen). --- Neem contact met mij op voor meer informatie of om een kijkje te regelen! Aurélie pascarel froidefond -> Telefoon: 33 6 75 54 20 49 E-mail: Referentie: 466092 Overeenkomstig artikel L. 561.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Aurélie pascarel als geregistreerd verkoopkantoor (rsac brive 524165636) voor sas proprietes privees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele licentie voor vastgoed en zakelijke transacties (T) en property management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow account nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp, policy no. RCP_01_28137J.
--- Mandaat ref: 466092 - De professionele garanties en beveiliging van uw onroerend goed project. Sommige foto's zijn digitaal gedeclutterd met behulp van AI met HDR verwerking. -> GRATIS en vrijblijvende schatting van uw woning in Brive, Malemort en omliggende gebieden -> laten we een afspraak maken! Aurélie Pascarel Froidefond 33 6 75 54 20 49
(7.00 % kosten incl. BTW op kosten van de koper)