Apartamento en Porto, Distrito de Oporto

Piso reformado en Bonfim | 3 suites | Inmueble con rendimiento

En Bonfim, en la calle Gomes Leal, tenemos a la venta este piso situado en la planta baja, actualmente acondicionado y destinado al alquiler por habitaciones.

La vivienda ha sido totalmente reformada y su distribución actual consta de 3 suites, cocina, salón y terraza privada; en estos momentos, las habitaciones están alquiladas.

Más allá de vender simplemente un piso, nos encontramos ante una oportunidad que merece la pena considerar también desde el punto de vista de la inversión.

Actualmente, el inmueble genera 1.400 € al mes en alquileres, con un potencial de 1.500 € al mes. En condiciones normales, la rentabilidad de las tres habitaciones es de 1.500 € al mes, o 18.000 € al año.

Para un inversor que busque un inmueble ya en funcionamiento y que genere ingresos desde el primer momento, esta es probablemente la característica más interesante de la propiedad.

También hay una particularidad que queremos dejar clara desde el principio.

La vivienda está registrada como T2, con 57,90 m² de superficie bruta privada. Sin embargo, la configuración física real es mayor, ya que se ha aprovechado el patio trasero.

En una tasación profesional realizada en 2024, se visitó y midió el inmueble in situ, habiéndose considerado aproximadamente 95 m² de superficie habitable existente, además del patio trasero. Esta superficie física no debe confundirse con la superficie bruta privada que figura en la documentación, que sigue siendo de 57,90 m².

Preferimos dejar clara esta información en el anuncio para que quien se ponga en contacto con nosotros sepa exactamente qué va a visitar y evaluar.

El piso se encuentra en una zona céntrica de Oporto, en Bonfim, con buenas conexiones y cerca de comercios, servicios y transporte.

Características principales: 3 dormitorios en suite, salón, cocina, terraza privada, inmueble reformado, planta baja, actualmente alquilado por habitaciones y con renta demostrable.

Renta actual: 1.400 € al mes
Renta normalizada: 1.500 € al mes
Renta anual potencial: 18 000 €

Por el precio de venta anunciado, nos encontramos ante una propiedad que debe analizarse no solo por el precio por metro cuadrado, sino sobre todo por su distribución actual y por la capacidad de generación de ingresos que ya ha demostrado tener.

Para obtener más información, documentación o concertar una visita, ponte en contacto con nosotros.

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