Apartament: Porto, Dystrykt Porto

Odrestaurowane mieszkanie w Bonfim 3 en-suite sypialnie Nieruchomość inwestycyjna

W Bonfim, na Rua Gomes Leal, mamy to parterowe mieszkanie na sprzedaż, który jest obecnie utworzony i obsługiwany jako wynajmu pokoju w pokoju.

Obiekt został w pełni odnowiony, a jego obecny układ obejmuje 3 pokoje typu suite, kuchnię, salon i prywatny taras; pokoje są obecnie dozwolone.

Zamiast po prostu sprzedawać mieszkanie, daje to okazję, która dobrze warto rozważyć z perspektywy inwestycyjnej.

Nieruchomość obecnie generuje 1,400 EUR na miesiąc czynszu, z możliwością osiągnięcia € 1,500 na miesiąc. W normalnych okolicznościach dochody z wynajmu z tych trzech pokoi wynoszą 1,500 EUR na miesiąc, lub 18,000 EUR rocznie.

Dla inwestora poszukującego majątku, który już działa i generuje dochód z pierwszego dnia, jest to prawdopodobnie najbardziej atrakcyjna cecha nieruchomości.

Istnieje również szczególna kwestia, którą od samego początku pragniemy wyjaśnić.

Mieszkanie jest zarejestrowane jako własność dwupokojowa, o powierzchni prywatnej brutto 57. 90 m2. Jednak rzeczywisty fizyczny układ jest większy, ponieważ tylne dziedzińce zostało włączone do pomieszczenia mieszkalnego.

W wycenie zawodowej przeprowadzonej w 2024 r. posiadłość została zwiedziona i mierzona na miejscu, z istniejącym obszarem mieszkalnym – z wyjątkiem dziedzińca – szacuje się na około 95 m2. Ten obszar fizyczny nie powinien być mylony z terenem prywatnym brutto podanym w dokumentacji, który pozostaje na 57. 90 m2.

Wolimy wyjaśnić tę informację w ogłoszeniu, aby każdy, kto się z nami skontaktuje, wiedział dokładnie, co będą oglądać i oceniać.

Mieszkanie znajduje się w centralnej części Porto, w Bonfim, z dobrymi połączeniami transportowymi i blisko sklepów, udogodnień i transportu.

Kluczowe cechy: 3 pokoje typu suite, pokój dzienny, kuchnia, prywatny patio, odnowiona własność, piętro na parterze, obecnie zezwoli na pobyt w pokoju z zweryfikowanym dochód z wynajmu.

Dochody bieżące z wynajmu: 1,400 EUR/miesiąc
Znormalizowane dochody z wynajmu: 1,500 EUR/miesiąc
Potencjalne roczne dochody z wynajmu: 18 000 EUR

Po ogłoszonej cenie sprzedaży, jest to nieruchomość, która powinna być oceniana nie tylko na podstawie ceny za metr kwadratowy, ale przede wszystkim za dotychczasowy układ i dochód z czynszu, który już udowodnił, że jest w stanie wygenerować.

W celu uzyskania dalszych informacji, dokumentacji lub w celu zorganizowania przeglądania prosimy o kontakt z nami.

Trata Estate Agents & Renovations.