Wohnung in Porto, Distrikt Porto

Refurbished Wohnung in Bonfim. 3 en-suite Schlafzimmer...

In Bonfim, auf der Rua Gomes Leal, haben wir diese Erdgeschosswohnung zum Verkauf, die derzeit als Zimmer-für-Zimmer-Vermietung eingerichtet und betrieben wird.

Das Anwesen wurde komplett renoviert und seine aktuelle Anordnung umfasst 3 en-suite Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine private Terrasse; die Zimmer sind derzeit vermietet.

Anstatt einfach nur eine Wohnung zu verkaufen, bietet dies eine Gelegenheit, die es wert ist, aus einer Investitionsperspektive betrachtet zu werden.

Die Immobilie erzeugt derzeit 1.400 € pro Monat in der Miete, mit dem Potenzial, 1.500 € pro Monat zu erreichen. Unter normalen Umständen, die Mieteinnahmen aus den drei Zimmern beträgt 1.500 € pro Monat, oder 18.000 € pro Jahr.

Für einen Investor, der nach einer Immobilie sucht, die bereits läuft und ab dem ersten Tag Einnahmen generiert, ist dies wahrscheinlich das attraktivste Merkmal der Immobilie.

Es gibt auch einen besonderen Punkt, den wir von Anfang an klarstellen wollen.

Die Wohnung ist als Zwei-Zimmer-Grundstück registriert, mit einer Brutto-Privatfläche von 57, 90 m2. Allerdings ist die tatsächliche physische Layout größer, da der hintere Innenhof in den Wohnraum integriert wurde.

In einer professionellen Bewertung, die im Jahr 2024 durchgeführt wurde, wurde das Grundstück vor Ort besucht und gemessen, wobei die bestehende Wohnfläche – ohne Hof – auf ca. 95 m2 geschätzt wurde. Diese physische Fläche sollte nicht mit der in der Dokumentation angegebenen Brutto-Privatfläche verwechselt werden, die auf 57, 90 m2 bleibt.

Wir ziehen es vor, diese Informationen in der Anzeige klar zu machen, damit jeder, der uns kontaktiert, genau weiß, was er sehen und beurteilen wird.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Gegend von Porto, in Bonfim, mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe von Geschäften, Annehmlichkeiten und Transport.

Die wichtigsten Merkmale: 3 en-suite Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, private Terrasse, renovierte Immobilie, Erdgeschoss, derzeit durch das Zimmer mit einem überprüfbaren Mieteinnahmen.

Aktuelle Mieteinnahmen: 1.400 €/Monat
Standardisierte Mieteinnahmen: 1.500 €/Monat
Mögliche jährliche Mieteinnahmen: 18.000 €

Zum ausgeschriebenen Verkaufspreis ist dies eine Immobilie, die nicht nur anhand des Preises pro Quadratmeter bewertet werden sollte, sondern vor allem wegen ihrer vorhandenen Grundrisse und der Mieteinnahmen, die sie bereits generieren konnte.

Für weitere Informationen, Dokumentationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren, kontaktieren Sie uns bitte.

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