Villa en Porto, Distrito de Oporto

Identificación inmobiliaria: ZMPT593133

Inversión inmobiliaria con tres habitaciones independientes ubicadas en el Paso Central del Sexo, São Mamede de Infesta, Matosinhos.

. Una hipoteca T1 actualmente alquilada con un contrato vital;
. Dos activos T0 que se entregarán totalmente renovados.

Una inversión diseñada para generar ingresos
Consta de dos edificios urbanos que se venden exclusivamente juntos. La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada y cercana de la Norma Jurídica, beneficiándose de la proximidad al comercio, escuelas, servicios, transporte público e importante acceso por carretera.

El proyecto de inversión consta de tres viviendas:

Moradia 1 ► Arrendamiento actual:
Moradia 1 se alquila, con una situación de contrato de vida.
Salario mensual actual: 100 €.
Por lo tanto, la venta se llevará a cabo con la liquidación existente, y el comprador debe considerar las condiciones contractuales y legales.

Moradia 2 ► T0 nuevo:
Moradia 2 será una T0 totalmente reformada como resultado de la intervención prevista en la propiedad. Se entregará con obras terminadas, dirigido al mercado del alquiler.
Ingresos previstos: 700 euros al mes

Moradia 3 ► T0 nuevo:
Moradia 3 será una T0 totalmente reformada como resultado de la intervención en la propiedad. Se entregará con obras terminadas, con el objetivo de alquilar el mercado.
Ingresos previstos: 700 euros al mes

Moradia 1 ► Arrendamiento actual
Contrato vital en vigor: 100 €/mes
Ingresos anuales corrientes: 1.200 €/año

Moradia 2 ► T0 nuevo
Ingresos previstos: 700 euros al mes
Rendimiento potencial bruto: 8, 400 euros/año

Moradia 3 ► T0 nuevo
Ingresos previstos: 700 euros al mes
Rendimiento potencial bruto: 8, 400 euros/año

Total de ingresos potenciales brutos: 18.000 euros/año
De este valor, 1.200 años corresponden a los ingresos actuales de Moradia 1, mientras que 16.800 años corresponden a los ingresos esperados de Moradias 2 y 3, después del final de la obra y la liquidación respectiva.

Esta configuración permite al inversor adquirir, en una sola operación, una propiedad de rendimiento existente y dos nuevas unidades diseñadas para reforzar significativamente el potencial de retorno del conjunto.

Los valores de 700 euros al mes asignados a Moradias 2 y 3 corresponden a los ingresos previstos, no como garantía de empleo o ingresos futuros.

El área se beneficia de la proximidad a la Norma Legal y de un residente involucrado en el comercio, supermercados, escuelas, productos farmacéuticos, servicios y transporte público. Entre los principales puntos de interés para el participante están:

- Escuela básica de derecho a corta distancia;
- Continente Buen Día Estándar de la Ley alrededor de 500 metros;
- Lidl y Pingo Doce supermercado en el sobre;
- Agricultura y comercio local en los alrededores;
- Los vehículos de transporte público de corta distancia;
- Señora de la época, tengo acceso a una amplia gama de comercio, servicios y redes de metro;
- NorthShopping es importante para el comercio y los servicios en la zona;
- Hospital de São João / Universidad disponible desde este lugar;
- Circulación, Carretera Norte y carreteras principales buenas conexiones con Puerto, Matosinhos y el resto del área metropolitana.
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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: Isento
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