Villa en Vic-Fezensac, Gers

Lomagne Properties presenta en exclusiva esta cautivadora propiedad del siglo XVIII, ubicada en el corazón de la tranquila campiña gascona, con excepcionales vistas a los Pirineos. Alejada de los vecinos, se encuentra a tan solo 17 minutos de Vic-Fezensac y a 25 minutos de Auch. En buen estado, la planta baja consta de una cocina equipada con armarios de roble claro de alta calidad y electrodomésticos modernos, así como un cómodo salón con chimenea de piedra. El salón es muy El espacioso salón, con su techo abovedado, y el comedor ofrecen un amplio espacio para recibir invitados. En la planta baja también hay un dormitorio o despacho, así como un cuarto de ducha. En la planta superior, encontrará cuatro luminosos dormitorios y dos baños completos. La propiedad, situada en un terreno ajardinado de 7.810 m2, cuenta con un encantador estanque, una piscina a estrenar (2025), un garaje y un versátil granero abierto. Disfrute de la paz y la tranquilidad sin renunciar a las comodidades modernas.Ubicación: Departamento de Gers (32), aeropuerto internacional Toulouse Blagnac a 1 hora y 10 minutos. Servicios básicos a 7 minutos, supermercados y Mercado a 17 minutos. Acceso: En el campo, sin vecinos cercanos. Acceso a través de un camino largo. Entrada privada. Interior: Total 360 m2 Planta baja • Cocina (29 m2) - amueblada y equipada, puerta con acceso al jardín • Cómoda sala de televisión/sala de estar (24,2 m2) - con estufa de leña, paredes de piedra • Comedor (39 m2) - puerta que da al jardín y a la piscina. • Dormitorio u oficina (33,8 m2) • Salón (89 m2) con techo abovedado, gran chimenea, puerta que da al jardín y a la piscina. • Cuarto de lavandería (20 m2) puerta con acceso al jardín, sistema de calefacción • Baño (5,1 m2) ducha, lavabo, inodoro Primer piso • Entresuelo (14,2 m2) con vistas al salón • Pasillo (14,2 m2) puertas dobles que dan a la zona de descanso. • Dormitorio 2 (22,4 m2) con vistas a la montaña • Dormitorio 3 (14,8 m2) en el ático • Baño familiar (15,2 m2) - ducha, inodoro, lavabo, bidé • Habitación 4 (17,4 m2) - con vistas a la montaña • Suite principal que comprende un dormitorio (21,2 m2) con vistas desde ambas ventanas, un baño (16,9 m2), un vestidor (5,45 m2) y un pasillo de conexión (5 m2). Exterior: • Garaje, granero abierto y espacio de almacenamiento • Nueva piscina (instalada en mayo de 2025 - 10 m x 4 m) • Estanque • Terraza cubierta accesible desde la cocina y el lavadero. • La fosa séptica funciona correctamente, pero no cumple con la normativa vigente. Información adicional: • Calefacción: calefacción central de gas con suelo radiante en el salón principal, estufa de leña y algunos radiadores eléctricos. • Chimenea en la sala de estar principal, estufa de leña en la pequeña • Acristalamiento simple • Certificado de Eficiencia Energética (EPC) D179/D37 • Conexión de fibra óptica • Impuesto sobre la propiedad €1468 porComentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente seleccionados por su su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin amueblar, excepto Salvo que se indique lo contrario en la descripción. Tarifas Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Las medidas y distancias son aproximadas. Información sobre los riesgos a los que está expuesto La propiedad está bien presentada y disponible en el sitio web. Georisques: Documento extracontractual.