Villa in Vic-Fezensac, Gers

Lomagne Properties presenteert exclusief dit betoverende 18e-eeuwse pand, gelegen in het hart van het vredige Gasconse platteland, met een uitzonderlijk uitzicht op de Pyreneeën. Het is rustig gelegen, op slechts 17 minuten van Vic-Fezensac en 25 minuten van Auch. De woning verkeert in goede staat en de begane grond bestaat uit een keuken met hoogwaardige licht eikenhouten kasten en moderne apparatuur, en een comfortabele woonkamer met een stenen open haard. De woonkamer is zeer ruim. De ruime woonkamer met hoog plafond en de eetkamer bieden volop ruimte voor het ontvangen van gasten. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer of kantoor, evenals een doucheruimte. Op de eerste verdieping vindt u vier lichte slaapkamers en twee badkamers/doucheruimtes. Het pand, gelegen op een parkachtig perceel van 7.810 m2, beschikt over een charmante vijver, een gloednieuw zwembad (2025), een garage en een veelzijdige open schuur. Geniet van rust en stilte met alle moderne gemakken.Locatie: departement Gers (32), internationale luchthaven Toulouse Blagnac ligt op 1 uur en 10 minuten afstand. Basisvoorzieningen, supermarkten en andere winkels bevinden zich op 7 minuten afstand. Markt op 17 minuten afstand. Bereikbaarheid: Op het platteland, zonder directe buren. Toegang via een lange weg. Eigen oprit. Interieur: Totaal 360 m2 Begane grond • Keuken (29 m2) - ingericht en uitgerust, deur naar de tuin • Comfortabele tv-kamer/woonkamer (24,2 m2) - met houtkachel en stenen muren • Eetkamer (39 m2) - deur naar de tuin en het zwembad • Slaapkamer of kantoor (33,8 m2) • Woonkamer (89 m2) met hoog plafond, grote open haard, deur naar de tuin en het zwembad • Wasruimte (20 m2) deur naar de tuin, verwarmingssysteem • Badkamer (5,1 m2) douche, wastafel, toilet Eerste verdieping • Mezzanine (14,2 m2) met uitzicht op de woonkamer • Hal (14,2 m2) dubbele deuren die toegang geven tot het slaapgedeelte • Slaapkamer 2 (22,4 m2) met uitzicht op de bergen • Slaapkamer 3 (14,8 m2) op zolder • Familiebadkamer (15,2 m2) - douche, toilet, wastafel, bidet • Kamer 4 (17,4 m2) - met uitzicht op de bergen • Hoofdslaapkamer bestaande uit een slaapkamer (21,2 m2) met uitzicht vanuit beide ramen, een badkamer (16,9 m2), een kleedkamer (5,45 m2) en een verbindingshal (5 m2) Buitenkant: • Garage, grote open schuur en opslagruimte • Nieuw zwembad (geïnstalleerd in mei 2025 - 10m x 4m) • Vijver • Overdekt terras, bereikbaar vanuit de keuken en de wasruimte • De septische tank functioneert wel, maar voldoet niet aan de regelgeving. Aanvullende informatie: • Verwarming centrale verwarming op gas met vloerverwarming in de woonkamer, houtkachel en enkele elektrische radiatoren. • Open haard in de woonkamer, houtkachel in de kleine • Enkel glas • Energieprestatiecertificaat (EPC) D179/D37 • Glasvezelverbinding • Onroerendezaakbelasting €1468 perOpmerkingen: Onze bezittingen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van Tenzij anders vermeld in de beschrijving. Kosten De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over de risico's waaraan dit De woning wordt overzichtelijk gepresenteerd en is beschikbaar op de website. Georisques: Niet-contractueel document.