Villa - Vic-Fezensac, Gers

Lomagne Properties vous présente en exclusivité cette captivante propriété du XVIIIe siècle, nichée au coeur de la campagne paisible de Gascogne, offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. À l'écart des voisins, elle se trouve à seulement 17 minutes de Vic-Fezensac et à 25 minutes d'Auch. En bon état, le rez-dechaussée comprend une cuisine équipée de meubles en chêne clair de qualité supérieure et d'appareils électroménagers modernes, ainsi qu'un salon confortable avec une cheminée en pierre. Le salon trèsspacieux avec son plafond cathédral et la salle à manger offrent beaucoup d'espace pour accueillir. Il y a également une chambre ou un bureau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses et deux SDB/SDE. La propriété, située dans un parc de 7 810 m2, dispose d'un charmant étang, d'une piscine toute neuve (2025), d'un garage et d'une grange ouverte polyvalente. Profitez du calme et de la tranquillité tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international deToulouse Blagnac à 1 h 10. Services de base à 7 min, supermarchés etmarché à 17 min.Accès : À la campagne, sans voisins proches. Accès par une longueallée privée.Intérieur : Total 360 m2Rez-de-chaussée• Cuisine (29 m2) - aménagée et équipée, porte donnant sur le jardin• Salle de télévision/salon confortable (24,2 m2) - avec poêle à bois, murs en pierre• Salle à manger (39 m2) - porte donnant sur le jardin et la piscine• Chambre ou bureau (33,8 m2)• Salon (89 m2) avec plafond cathédrale, grande cheminée, porte donnant sur le jardin et la piscine• Buanderie (20 m2) porte donnant sur le jardin, système de chauffage• Salle d'eau (5,1 m2) douche, lavabo, WCPremier étage• Mezzanine (14,2 m2) donnant sur le salon• Couloir (14,2 m2) double porte donnant sur la zone nuit• Chambre 2 (22,4 m2) avec vue sur la montagne• Chambre 3 (14,8 m2) sous les combles• Salle d'eau familiale (15,2 m2) - douche, WC, lavabo, bidet• Chambre 4 (17,4 m2) - avec vue sur la montagne• Suite parentale comprenant une chambre (21,2 m2) avec vue depuis les deux fenêtres, une salle de bains (16,9 m2), un dressing (5,45 m2) et un couloir communicant (5 m2)Extérieur :• Garage, grande grange ouverte et espace de rangement• Piscine neuve (installée en mai 2025 - 10 m x 4 m• Étang• Terrasse couverte depuis la cuisine et la buanderie• La fosse septique est en état de marche mais n'est pas conforme à la réglementation.Informations complémentaires :• Chauffage chauffage central au gaz avec système au sol dans le grand salon, poêle à bois et quelques radiateurs électriques.• Cheminée dans le grand salon, poêle à bois dans le petit• Simple vitrage• DPE D179/D37• Connexion fibre optique• Taxe foncière 1474€ pa Commentaires : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Les fraisd'agence sont à la charge du vendeur. Toutesles mesures et distances sont approximatives.Les informations sur les risques auxquels cebien est exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -