Villa en Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs se complace en presentar a la venta esta villa idealmente situada en la prestigiosa zona de Cassouillet, situada en un entorno natural preservado en Cheval-Blanc (84460), al pie de la cordillera del Luberon.

Esta excepcional propiedad ofrece un entorno absolutamente tranquilo, con acceso inmediato a rutas de senderismo que parten directamente de la finca, perfecto para caminar, ciclismo de montaña o amantes del aire libre. Situado en una zona residencial codiciada, garantiza tranquilidad y privacidad, al tiempo que proporciona fácil acceso al pueblo de Cheval-Blanc (2 km) y sus tiendas para la comodidad diaria.

La propiedad totalmente reformada, elaborada con cuidado utilizando materiales de calidad, combina el auténtico encanto de la Provenza con un confort moderno. Con una ubicación estratégica a sólo 30 minutos de la estación de Avignon TGV y cerca de todas las comodidades, será de interés para los compradores que buscan la calidad de vida, el espacio y la naturaleza.

La entrada se abre a espacios de estar generosos, llenos de luz. La gran sala de estar, con amplios ventanales, conduce a una enorme terraza cubierta, una verdadera extensión de la sala de estar, ideal para entretener todo el año o disfrutar de una vista sin obstáculos del jardín y la piscina natural.
La cocina independiente contemporánea está equipada con electrodomésticos de alta gama e incluye un comedor acogedor. Una amplia despensa completa la parte funcional de la casa y optimiza el almacenamiento.

La zona de dormitorio en el ala principal incluye un primer dormitorio con vistas al jardín con un baño privado con ducha.
También hay una lujosa suite principal con vestidor personalizado y un baño completo (ducha y bañera). Un tercer dormitorio frente al entorno natural completa este nivel.
Arriba, un gran ático ofrece muchas posibilidades: sala de juegos, oficina, dormitorio de invitados, o sala de usos múltiples, con el potencial de añadir un lavabo.

El jardín ajardinado de 3.000 m2 es un verdadero remanso de paz, realzado por una variedad de plantas mediterráneas. La piscina natural, diseñada por Jacques Brens, se combina perfectamente con la vegetación y cuenta con amplias zonas para tomar el sol para relajarse.

Varias zonas exteriores dispuestas (dos grandes terrazas incluyendo una cubierta, rincones de asientos, espacios para comer) proporcionan un entorno ideal para compartir momentos de convivencia con la familia o amigos durante todo el año, disfrutando de una exposición óptima y vistas sin obstáculos del macizo del Luberon.

Desde un punto de vista técnico, la villa ofrece características de alta gama: amplio garaje aislado y alicatado de 33 m2, refugio para tres vehículos, pozo, bomba de calor reciente (2023), aire acondicionado reversible, calefacción de madera, doble acristalamiento, acceso a fibra óptica.
Todo esto garantiza comodidad, eficiencia energética (DPE B/A) y ahorro diario.

Destacados de la propiedad:
- Localización buscada en la zona de Cassouillet, al pie del Luberon
- Entorno natural privilegiado con acceso directo a rutas de senderismo
- Proximidad inmediata al pueblo de Cheval-Blanc (2 km)
- Piscina natural y gran jardín ajardinado con espacios dispuestos
- Dos amplias terrazas que permiten disfrutar al aire libre todo el año (superficie total 100 m2)
- Cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor
- Gran garaje, despensa, almacenamiento abundante, y estacionamiento para 4 vehículos
- Bomba de calor, aire acondicionado, calefacción de madera, doble acristalamiento, fibra óptica

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 1.545 €
- Costo estimado de calefacción: entre 890 y 1.220 euros anuales
- Condición: Renovado
- Saneamiento: no colectivo (tanque séptico)
- Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 106 (B)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 4 (A)
- Coste energético mínimo/máximo: entre 1.390 y 1.950 €
- Año de referencia del precio: 2023

Precio de venta: 739.200 € IVA incluido (excluidos los gastos de agencia) - Los honorarios del comprador de 30.800 € representan un total de 770.000 € (gastos de agencia incluidos), es decir, el 4% del precio de venta.

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registrada en la RSAC Avignon con el número 928034008, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier con capital de 5.000 €. 00, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n°CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio de París Ile-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.