Haus in Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs freut sich, diese ideal gelegene Villa im prestigeträchtigen Gebiet Cassouillet zu verkaufen, eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung in Cheval-Blanc (84460), am Fuße des Luberon Gebirges.

Diese außergewöhnliche Unterkunft bietet eine absolut ruhige Lage, mit direktem Zugang zu Wanderwegen direkt vom Anwesen, ideal zum Wandern, Mountainbiken oder Outdoor-Enthusiasten. In einem begehrten Wohngebiet gelegen, garantiert es Ruhe und Privatsphäre und bietet einfachen Zugang zum Cheval-Blanc Dorf (2 km) und seinen Geschäften für den täglichen Komfort.

Das komplett renovierte Anwesen, mit Sorgfalt aus hochwertigen Materialien gefertigt, verbindet den authentischen Charme der Provence mit modernem Komfort. Mit einer strategischen Lage nur 30 Minuten vom Bahnhof Avignon TGV und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, wird es für Käufer, die Lebensqualität, Raum und Natur suchen, attraktiv sein.

Der Eingang öffnet sich zu großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Das große Wohnzimmer mit breiten Erkerfenstern führt auf eine riesige überdachte Terrasse, eine wahre Erweiterung des Wohnbereichs, ideal für das ganze Jahr über zu unterhalten oder einen unverbaubaren Blick auf den Garten und das natürliche Schwimmbad zu genießen.
Die unabhängige moderne Küche ist mit High-End-Geräten ausgestattet und verfügt über einen geselligen Essbereich. Eine geräumige Speisekammer rundet den funktionalen Teil des Hauses ab und optimiert die Lagerung.

Der Schlafbereich im Hauptflügel umfasst ein erstes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten mit eigenem Duschbad.
Es gibt auch eine luxuriöse Master-Suite mit benutzerdefinierten Ankleideraum und ein komplettes Badezimmer (Dusche und Badewanne). Ein drittes Schlafzimmer mit Blick auf die natürliche Umgebung rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss bietet ein großer Dachboden viele Möglichkeiten: Spielzimmer, Büro, Gästezimmer oder Mehrzweckraum, mit dem Potenzial, ein Waschbecken hinzuzufügen.

Der angelegte Garten von 3.000 m2 ist eine wahre Oase der Ruhe, ergänzt durch eine Vielzahl von mediterranen Pflanzen. Das natürliche Schwimmbad, entworfen von Jacques Brens, fügt sich perfekt mit der Vegetation und verfügt über geräumige Liegeflächen für Entspannung.

Mehrere angeordnete Außenbereiche (zwei große Terrassen, darunter eine überdachte, Sitzecken, Essbereiche) bieten einen idealen Rahmen, um gesellige Momente mit Familie oder Freunden das ganze Jahr über zu teilen, die optimale Belichtung und freie Aussicht auf das Luberon Massiv zu genießen.

Aus technischer Sicht bietet die Villa High-End-Features: große isolierte und geflieste Garage von 33 m2, Schutz für drei Fahrzeuge, gut, neue Wärmepumpe (2023), reversible Klimaanlage, Holzheizung, Doppelverglasung, Glasfaserzugang.
All das sorgt für Komfort, Energieeffizienz (DPE B/A) und tägliche Einsparungen.

Immobilien-Highlights:
- Kaufort im Bereich Cassouillet, am Fuße des Luberon
- Privilegierte natürliche Umgebung mit direktem Zugang zu Wanderwegen
- Unmittelbare Nähe zum Dorf Cheval-Blanc (2 km)
- Natürliches Schwimmbad und großer angelegter Garten mit angeordneten Räumen
- Zwei große Terrassen für ganzjährigen Outdoor-Genuss (Gesamtfläche 100 m2)
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit Ankleideraum
- Große Garage, Speisekammer, reichlich Stauraum und Parkplatz für 4 Fahrzeuge
- Wärmepumpe, Klimaanlage, Holzheizung, Doppelverglasung, Glasfaser

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 1.545 €
- Geschätzte Heizkosten: zwischen 890 € und 1.220 €/Jahr
- Bedingung: Renoviert
- Sanitär: Nicht-kollektive (septische Tank)
- Konventioneller Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 106 (B)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 4 (A)
- Min./max. Energiekosten: zwischen 1.390 € und 1.950 €
- Bezugsjahr des Preises: 2023

Verkaufspreis: 739.200 € inkl.MwSt. (ohne Vermittlungsgebühren) - Käufergebühren in Höhe von 30.800 €, was einem Gesamtbetrag von 770.000 € entspricht (Agenturgebühren inbegriffen), d.h. 4% des Verkaufspreises.

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI) bei der Avignon RSAC unter der Nummer 928034008 registriert, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier mit Kapital von 5.000 €. 00, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n°CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Ile-de-France, deren gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.