Villa i Cheval-Blanc, Vaucluse

Abrikulteurs er glade for at kunne præsentere denne ideelt beliggende villa i det prestigefyldte Cassouillet-område, beliggende i et bevaret naturmiljø i Cheval-Blanc (84460) ved foden af Luberon bjergkæden.

Denne enestående ejendom tilbyder en absolut fredelig beliggenhed, med øjeblikkelig adgang til vandrestier, der starter direkte fra godset, perfekt til vandreture, mountainbiking, eller udendørs entusiaster. Beliggende i et eftertragtede boligområde, garanterer det ro og privatliv samtidig giver nem adgang til Cheval-Blanc landsby (2 km) og sine butikker for hverdagens bekvemmelighed.

Den fuldt renoverede ejendom, udformet med omhu ved hjælp af kvalitetsmaterialer, kombinerer den autentiske charme Provence med moderne komfort. Med en strategisk beliggenhed kun 30 minutter fra Avignon TGV station og tæt på alle faciliteter, vil det appellere til købere søger livskvalitet, plads og natur.

Indgangen åbner ind i generøse, lyse stuer. Den store stue, byder på brede bugt vinduer, fører til en enorm overdækket terrasse, en ægte udvidelse af stuen, ideel til underholdende hele året rundt eller nyder en uhindret udsigt over haven og naturlige swimmingpool.
Det uafhængige moderne køkken er udstyret med high-end apparater og omfatter en convivial spiseplads. Et rummeligt spisekammer fuldender den funktionelle del af huset og optimerer opbevaring.

Soveområdet i hovedfløjen omfatter et første soveværelse med udsigt over haven med eget brusebad.
Der er også en luksuriøs master suite med brugerdefinerede påklædningsværelse og et fuldt badeværelse (bruser og badekar). Et tredje soveværelse overfor de naturlige omgivelser fuldender dette niveau.
Ovenpå byder et stort loftsrum på mange muligheder: legeværelse, kontor, gæsteværelse eller multifunktionelt værelse med mulighed for at tilføje en håndvask.

Den anlagte have på 3.000 m2 er en sand havn af fred, forstærket af en række middelhavsplanter. Den naturlige swimmingpool, designet af Jacques Brens, blander perfekt med vegetationen og byder på rummelige solbadning områder for afslapning.

Flere arrangeret udendørs områder (to store terrasser, herunder en overdækket, siddepladser hjørner, spisestuer) giver en ideel indstilling til at dele konviviale øjeblikke med familie eller venner hele året, nyder optimal eksponering og uhindret udsigt over Luberon massif.

Fra et teknisk synspunkt tilbyder villaen high-end funktioner: stor isoleret og flisebelagt garage på 33 m2, læ til tre køretøjer, godt, nyere varmepumpe (2023), reversibel aircondition, trævarme, dobbeltruder, fiberoptik adgang.
Alt dette sikrer komfort, energieffektivitet (DPE B/A) og daglige besparelser.

Egenskabsfremhævninger:
- Søgt-efter placering i Cassouillet området, ved foden af Luberon
- Privilegerede naturlige omgivelser med direkte adgang til vandrestier
- Øjeblikkelig nærhed til landsbyen Cheval-Blanc (2 km)
- Naturlig swimmingpool og stor anlagt have med arrangeret rum
- To store terrasser tillader året rundt udendørs nydelse (total overflade 100 m2)
- Fire soveværelser, herunder en master suite med omklædningsrum
- Stor garage, spisekammer, rigelig opbevaring, og parkering til 4 køretøjer
- Varmepumpe, klimaanlæg, træ opvarmning, dobbelt glas, fiberoptik

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: €1,545
- Anslåede varmeomkostninger: mellem € 890 og € 1,220/år
- Tilstand: Renoveret
- Sanitet: Ikke-kollektive (septisk tank)
- Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 106 (B)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 4 (A)
- Min/max energiomkostninger: mellem €1,390 og €1,950
- Referenceår for pris: 2023

Salgspris: € 739,200 inkl. moms (ekskl. agenturgebyrer) - Købers gebyrer på €30,800 svarende til i alt €770.000 (agenturgebyrer inkluderet), dvs. 4% af salgsprisen.

Liste udarbejdet under ledelse af Sophie Maucotel, handelsagent (EI), der er registreret hos Avignon RSAC under nr. 928034008, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier med kapital på 5.000 EUR. 00, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr.CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret i Paris Ile-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.