Villa em Cheval-Blanc, Vaucluse

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar para venda esta moradia idealmente localizada na prestigiada área de Cassouillet, situada em um ambiente natural preservado em Cheval-Blanc (84460), no sopé da cordilheira de Luberon.

Esta propriedade excepcional oferece um ambiente pacífico absoluto, com acesso imediato a trilhas para caminhadas a partir diretamente da propriedade, perfeito para caminhadas, mountain bike ou entusiastas ao ar livre. Localizado em uma área residencial procurada, garante tranquilidade e privacidade, proporcionando fácil acesso à vila Cheval-Blanc (2 km) e suas lojas para conveniência diária.

A propriedade totalmente renovada, trabalhada com cuidado usando materiais de qualidade, combina o charme autêntico da Provença com conforto moderno. Com uma localização estratégica a apenas 30 minutos da estação TGV de Avignon e perto de todas as comodidades, atrairá compradores que buscam qualidade de vida, espaço e natureza.

A grande sala de estar, com amplas janelas da baía, leva a um enorme terraço coberto, uma verdadeira extensão da área de estar, ideal para entreter durante todo o ano ou desfrutar de uma vista desobstruída do jardim e da piscina natural.
A cozinha contemporânea independente está equipada com electrodomésticos de gama alta e inclui uma área de refeições de convívio. Uma despensa espaçosa completa a parte funcional da casa e otimiza o armazenamento.

A área de dormir na ala principal inclui um primeiro quarto com vista para o jardim com uma casa de banho privada.
Há também uma luxuosa suíte master com vestiário personalizado e banheiro completo (chuveiro e banheira). Um terceiro quarto voltado para o ambiente natural completa esse nível.
No andar de cima, um grande espaço no sótão oferece muitas possibilidades: sala de jogos, escritório, quarto de hóspedes ou sala polivalente, com potencial para adicionar um lavatório.

O jardim paisagístico de 3.000 m2 é um verdadeiro refúgio de paz, reforçado por uma variedade de plantas mediterrâneas. A piscina natural, projetada por Jacques Brens, combina perfeitamente com a vegetação e possui áreas espaçosas de banhos de sol para relaxamento.

Várias áreas ao ar livre organizadas (dois grandes terraços, incluindo um coberto, cantos sentados, espaços de jantar) fornecem um ambiente ideal para compartilhar momentos de convívio com a família ou amigos ao longo do ano, desfrutando de uma exposição ideal e vistas desobstruídas do maciço de Luberon.

Do ponto de vista técnico, a moradia oferece características high-end: grande garagem isolada e telhada de 33 m2, abrigo para três veículos, bem, bomba de calor recente (2023), ar condicionado reversível, aquecimento de madeira, vidros duplos, acesso à fibra óptica.
Tudo isso garante conforto, eficiência energética (DPE B/A) e economia diária.

Destaques da propriedade:
- Localização procurada na área de Cassouillet, no sopé do Luberon
- Ambiente natural privilegiado com acesso direto a trilhas para caminhadas
-Proximidade imediata com a aldeia Cheval-Blanc (2 km)
- Piscina natural e grande jardim paisagístico com espaços arranjados
- Dois grandes terraços que permitem desfrutar ao ar livre durante todo o ano (superfície total de 100 m2)
- Quatro quartos, incluindo uma suíte master com camarim
- Grande garagem, despensa, armazenamento abundante e estacionamento para 4 veículos
- Bomba de calor, ar condicionado, aquecimento de madeira, vidros duplos, fibra óptica

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 1.545
- Custos estimados de aquecimento: entre 890 e 1.220/ano
- Condição: Renovado
- Saneamento: Não-coletivo (tanque séptico)
- Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 106 (B)
- Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 4 (A)
- Custo mínimo / máximo de energia: entre 1.390 e 1.950
- Ano de referência: 2023

Preço de venda: 739.200 IVA incluído (excluindo taxas de agência) - As taxas do comprador de 30.800 representando um total de 770.000 (taxas de agência incluídas), ou seja, 4% do preço de venda.

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial da Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registrado com o Avignon RSAC sob o número 928034008, sem fundos de detenção, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier com capital de 5.000. 00, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional n°CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris Ile-de France Hall, cujo representante é Ile-de France.