Villa in Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs is blij om deze ideaal gelegen villa in het prestigieuze gebied van Cassouillet, genesteld in een bewaarde natuurlijke omgeving in Cheval-Blanc (84460), aan de voet van het Luberon gebergte te presenteren.

Deze uitzonderlijke accommodatie biedt een absolute rustige omgeving, met directe toegang tot wandelpaden vanaf het landgoed, perfect om te wandelen, mountainbiken, of outdoor liefhebbers. Gelegen in een gewilde woonwijk, garandeert het rust en privacy, terwijl het biedt gemakkelijke toegang tot Cheval-Blanc dorp (2 km) en zijn winkels voor alledaagse gemak.

De volledig gerenoveerde woning, vervaardigd met zorg met behulp van hoogwaardige materialen, combineert de authentieke charme van de Provence met modern comfort. Met een strategische locatie op slechts 30 minuten van het TGV-station Avignon en dicht bij alle voorzieningen, zal het een beroep doen op kopers op zoek naar kwaliteit van leven, ruimte en natuur.

De ingang opent zich naar royale, licht gevulde leefruimten. De grote woonkamer, met brede baairamen, leidt naar een enorm overdekt terras, een echte uitbreiding van de woonkamer, ideaal om het hele jaar door te vermaken of te genieten van een vrij uitzicht op de tuin en het natuurlijke zwembad.
De onafhankelijke eigentijdse keuken is uitgerust met high-end apparatuur en beschikt over een gezellige eethoek. Een ruime voorraadkast completeert het functionele deel van het huis en optimaliseert de opslag.

Het slaapgedeelte in de hoofdvleugel omvat een eerste slaapkamer met uitzicht op de tuin met een eigen doucheruimte.
Er is ook een luxe master suite met aangepaste kleedkamer en een volledige badkamer (douche en bad).Een derde slaapkamer met uitzicht op de natuurlijke omgeving maakt dit niveau compleet.
Boven biedt een grote zolder ruimte vele mogelijkheden: speelkamer, kantoor, gastenkamer of multifunctionele ruimte, met de mogelijkheid om een wastafel toe te voegen.

De aangelegde tuin van 3000 m2 is een ware oase van rust, versterkt door een verscheidenheid aan mediterrane planten. Het natuurlijke zwembad, ontworpen door Jacques Brens, combineert perfect met de vegetatie en beschikt over ruime ligweiden voor ontspanning.

Verschillende gearrangeerde buitenruimtes (twee grote terrassen waaronder een overdekt, zithoeken, eetruimtes) bieden een ideale setting om gezellige momenten te delen met familie of vrienden gedurende het hele jaar, genieten van optimale blootstelling en vrij uitzicht op het Luberon-massief.

Vanuit technisch oogpunt biedt de villa high-end functies: grote geïsoleerde en betegelde garage van 33 m2, beschutting voor drie voertuigen, goed, recente warmtepomp (2023), omkeerbare airconditioning, houtverwarming, dubbele beglazing, glasvezeltoegang.
Dit alles zorgt voor comfort, energie-efficiëntie (DPE B/A) en dagelijkse besparingen.

Eigenschappen highlights:
- Sought-after locatie in de omgeving van Cassouillet, aan de voet van de Luberon
- Geprivilegieerde natuurlijke omgeving met directe toegang tot wandelpaden
- Onmiddellijke nabijheid van Cheval-Blanc dorp (2 km)
- Natuurzwembad en grote aangelegde tuin met gearrangeerde ruimtes
- Twee grote terrassen die het hele jaar door outdoor genieten (totale oppervlakte 100 m2)
- Vier slaapkamers, inclusief een master suite met kleedkamer
- Grote garage, voorraadkast, overvloedige opslag, en parkeren voor 4 voertuigen
- Warmtepomp, airconditioning, houtverwarming, dubbele beglazing, glasvezel

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 1,545
- Geschatte verwarmingskosten: tussen €890 en €1220/jaar
- Voorwaarde: gerenoveerd
- Reiniging: Niet-collectief (septische tank)
- Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 106 (B)
- Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 4 (A)
- Min/max energiekosten: tussen € 1.390 en €1.950
- Prijsreferentiejaar: 2023

Verkoopprijs: €739,200 BTW inbegrepen (exclusief agentschapskosten) - Koperskosten van €30,800 die een totaal van €770.000 vertegenwoordigen (inbegrepen in de kosten van het agentschap), d.w.z. 4% van de verkoopprijs.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sophie Maucotel, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Avignon RSAC onder nummer 928034008, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier met kapitaal van € 5.000. 00, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart n°CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse kamer van koophandel Ile-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.