Villa en Le Croisic, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta, ubicada en Le Croisic (44490).

Le invitamos a descubrir esta encantadora propiedad de 141 m2, que consta de 6 habitaciones, idealmente situado en Port Lin en Le Croisic.

Al entrar, un acogedor pasillo conduce a un amplio y luminoso salón y comedor, así como una cocina cerrada totalmente equipada, que se abre directamente a la terraza y la piscina. Un dormitorio con su propio baño y aseo garantiza la comodidad de una sola planta. Esta planta también cuenta con un segundo WC separado.

Arriba, un aterrizaje conduce a tres hermosas habitaciones, dos de las cuales tienen un almacenamiento integrado, perfecto para la vida familiar o el alojamiento de los huéspedes. Este nivel también incluye un cómodo y moderno cuarto de baño y un WC separado, proporcionando comodidad y privacidad para todos.

Usted encontrará un sótano completo con una plaza de garaje para dos vehículos, una sala técnica para la gestión de la piscina, y una habitación que se puede utilizar como una oficina o área de lavandería.

La parcela de 532 m2 le invita a disfrutar de un exterior bien mantenido: un jardín cerrado ajardinado, una gran terraza ideal para comidas familiares o amistosas, una piscina al aire libre para refrescarse durante el verano, y una zona de relajación para momentos de calma.

La casa se encuentra en el codiciado barrio de Port Lin, cerca de la playa, el parque Pen Aven, la estación de tren TGV, el puerto, escuelas y servicios.

Ventajas clave de la propiedad:
- Piscina al aire libre,
- Jardín ajardinado cerrado, ideal para familias con niños o mascotas,
- Proximidad inmediata a playas, estación TGV, centro de la ciudad, y todos los servicios,
- Espacios de vida generosos y luminosos,
- No se necesita renovación, casa perfectamente mantenida.

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.581 € / año,
- Calefacción y producción de agua caliente: gas individual,
- Sistema de alcantarillado conectado,
- Calificación del rendimiento energético (DPE): consumo de energía 188 kWhEP/m2 año (D), emisiones de gases de efecto invernadero 41 kgCO2/m2 año (D)
Mínimo 2.350 € - Máximo 3.220 € - Año de referencia para los precios de la energía: 2024

Precio de venta: 725.000 € IVA incluido (excluidos los gastos de agencia)

Tarifas pagaderas por el comprador: 24.000 €, lo que supone un precio total de 748.996 € (tasas incluidas), lo que representa el 3,32% del precio de venta.

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrado en la RSAC de Le Mans con el número 831 315 809, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado bajo la sirena No.
837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 expedida por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.