Villa em Le Croisic, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa para venda, localizada em Le Croisic (44490).

Convidamo-lo a descobrir esta encantadora propriedade de 141 m2, composta por 6 quartos, idealmente situados em Port Lin em Le Croisic.

Ao entrar, um corredor acolhedor leva a uma sala de estar e jantar espaçosa e luminosa, bem como uma cozinha fechada totalmente equipada, abrindo diretamente para o terraço e piscina. Um quarto com seu próprio banheiro e banheiro garante o conforto de uma vida de nível único. Este piso também possui um segundo WC separado.

No andar de cima, um pouso leva a três belos quartos, dois dos quais têm armazenamento embutido, perfeito para a vida familiar ou hospedagem de hóspedes. Este nível também inclui uma sala de banho conveniente e moderna e um WC separado, proporcionando conforto e privacidade para todos.

Você encontrará um porão completo com um espaço de garagem para dois veículos, uma sala técnica para gerenciamento de piscina e uma sala que pode ser usada como escritório ou área de lavanderia.

O terreno de 532 m2 convida você a desfrutar de um exterior bem conservado: um jardim fechado paisagístico, um grande terraço ideal para refeições familiares ou amigáveis, uma piscina ao ar livre para se refrescar durante o verão e uma área de relaxamento para momentos de calma.

A casa está localizada no procurado bairro de Port Lin, perto da praia, parque Pen Aven, a estação de trem TGV, o porto, escolas e amenidades.

Principais vantagens da propriedade:
- Piscina exterior,
- Jardim paisagístico fechado, ideal para famílias com crianças ou animais de estimação,
-Proximidade imediata com praias, estação TGV, centro da cidade e todas as comodidades,
- Espaços de vida generosos e luminosos,
- Nenhuma renovação necessária, casa perfeitamente mantida.

Informações adicionais:
- imposto sobre a propriedade: 2.581 / ano,
- Aquecimento e produção de água quente: gás individual,
- Sistema de esgoto ligado,
- Avaliação do desempenho energético (DPE): consumo de energia 188 kWhEP/m2. ano (D), emissões de gases com efeito de estufa 41 kgCO2/m2. ano (D)
Mínimo 2.350 - Máximo 3.220 - Ano de referência para os preços da energia: 2024

Preço de venda: 725,000 incluindo IVA (excluindo taxas de agência)

Taxas a pagar pelo comprador: 24.000, fazendo um preço total de 748.996 (taxas incluídas), representando 3,32% do preço de venda.

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrado no RSAC de Le Mans sob o número 831 315 809, sem a detenção de fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob sirene no.
837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.