Haus in Le Croisic, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus in Le Croisic (44490) zum Verkauf zu präsentieren.

Wir laden Sie ein, dieses charmante 141 m2 große Anwesen mit 6 Zimmern in Port Lin in Le Croisic zu entdecken.

Beim Betreten führt ein einladender Flur zu einem geräumigen, hellen Wohn- und Esszimmer sowie einer voll ausgestatteten geschlossenen Küche, die sich direkt auf die Terrasse und den Pool öffnet. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sorgt für den Komfort eines einstöckigen Wohnens. Diese Etage verfügt auch über ein separates zweites WC.

Im Obergeschoss führt eine Landung zu drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei eingebaute Lagerung haben, ideal für das Familienleben oder Beherbergung Gäste. Diese Ebene umfasst auch ein bequemes, modernes Duschbad und ein separates WC, die Komfort und Privatsphäre für alle bieten.

Sie finden einen kompletten Keller mit Garagenplatz für zwei Fahrzeuge, einen technischen Raum für das Poolmanagement und einen Raum, der als Büro- oder Waschküche genutzt werden kann.

Das 532 m2 große Grundstück lädt zu einem gepflegten Außenbereich ein: ein umzäunter Garten, eine große Terrasse, ideal für Familien- oder freundliche Mahlzeiten, ein Außenpool zum Abkühlen im Sommer und ein Ruhebereich für Momente der Ruhe.

Das Haus befindet sich in der begehrten Port Lin Nachbarschaft, in der Nähe des Strandes, Pen Aven Park, der TGV Bahnhof, der Hafen, Schulen und Annehmlichkeiten.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:
- Freibad,
- Umzäunter Garten, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren,
- Unmittelbare Nähe zu Stränden, TGV-Station, Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten,
- Großzügige und helle Wohnräume,
- Keine Renovierung erforderlich, Haus perfekt gepflegt.

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: €2,581 / Jahr,
- Heizung und Warmwasserbereitung: Einzelgas,
- Kanalisation angeschlossen,
- Energieeffizienzklasse (DPE): Energieverbrauch 188 kWhEP/m2.Jahr (D), Treibhausgasemissionen 41 kgCO2/m2.Jahr (D)
Mindestens 2.350 € - Höchstens 3.220 € - Referenzjahr für Energiepreise: 2024

Verkaufspreis: 725.000 € inkl. MwSt. (ohne Vermittlungsgebühren)

Vom Käufer zu zahlende Gebühren: 24.000 €, was einem Gesamtpreis von 748.996 € (Gebühren inbegriffen) entspricht, was 3, 32% des Verkaufspreises entspricht.

Bekanntmachung unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence bariller, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC von Le Mans unter der Nummer 831 315 809, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter Sirene Nr.
837 704 584, Inhaber des Berufsausweises Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.