Villa in Le Croisic, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren, gelegen in Le Croisic (44490).

Wij nodigen u uit om deze charmante 141 m2 woning te ontdekken, bestaande uit 6 kamers, ideaal gelegen in Port Lin in Le Croisic.

Bij binnenkomst leidt een gastvrije hal naar een ruime, lichte woon- en eetkamer, evenals een volledig uitgeruste gesloten keuken, die direct uitkomt op het terras en het zwembad. Een slaapkamer met een eigen badkamer en toilet zorgt voor het comfort van eenpersoonswoning. Deze verdieping beschikt ook over een aparte tweede toilet.

Boven leidt een overloop naar drie mooie slaapkamers, waarvan er twee ingebouwde opslag hebben, perfect voor het gezinsleven of gasten hosting. Dit niveau omvat ook een handige, moderne doucheruimte en een aparte toilet, waardoor comfort en privacy voor iedereen.

U vindt een volledige kelder met een garage ruimte voor twee voertuigen, een technische ruimte voor zwembadbeheer, en een kamer die kan worden gebruikt als een kantoor of wasruimte.

De 532 m2 perceel nodigt u uit om te genieten van een goed onderhouden buitenkant: een aangelegde omheinde tuin, een groot terras ideaal voor familie of vriendelijke maaltijden, een buitenzwembad om af te koelen in de zomer, en een ontspanningsruimte voor momenten van rust.

Het huis is gelegen in de gewilde wijk Port Lin, dicht bij het strand, Pen Aven park, het TGV treinstation, de haven, scholen en voorzieningen.

Belangrijkste voordelen van de woning:
- Buitenzwembad,
- Omsloten aangelegde tuin, ideaal voor gezinnen met kinderen of huisdieren,
- Onmiddellijke nabijheid van stranden, TGV-station, centrum en alle voorzieningen,
- Genereuze en lichte leefruimten,
- Geen renovatie nodig, huis perfect onderhouden.

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 2,581 / jaar,
- Verwarming en productie van warm water: individueel gas,
- Rioolsysteem aangesloten,
- Energieprestatiebeoordeling (DPE): energieverbruik 188 kWhEP/m2. jaar (D), broeikasgasemissies 41 kgCO2/m2. jaar (D)
Minimum € 2.350 - Maximum € 3.220 - Referentiejaar voor energieprijzen: 2024

Verkoopprijs: € 725.000 inclusief BTW (exclusief agentschapskosten)

Vergoedingen te betalen door de koper: € 24.000, waardoor een totale prijs van € 748.996 (inbegrepen) vertegenwoordigt 3, 32% van de verkoopprijs.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laurence bariller, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Le Mans onder nummer 831 315 809, zonder fondsen te houden, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr.
837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.