Villa i Le Croisic, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg, beliggende i Le Croisic (44490).

Vi inviterer dig til at opdage denne charmerende 141 m2 ejendom, bestående af 6 værelser, ideelt beliggende i Port Lin i Le Croisic.

Ved indstigning fører en indbydende gang til en rummelig, lys stue og spisestue, samt et fuldt udstyret lukket køkken, der åbner direkte på terrassen og swimmingpool. Et soveværelse med eget badeværelse og toilet sikrer komfort for enkeltværelse. Denne etage har også en separat anden WC.

Ovenpå, en landing fører til tre smukke soveværelser, hvoraf to har indbygget opbevaring, perfekt til familieliv eller hosting gæster. Dette niveau omfatter også en bekvem, moderne brusebad og en separat WC, giver komfort og privatliv for alle.

Du vil finde en fuld kælder med en garage plads til to køretøjer, et teknisk rum til pool management, og et rum, der kan bruges som et kontor eller vaskeri område.

532 m2 plot inviterer dig til at nyde en velholdt ydre: en anlagt lukket have, en stor terrasse ideel til familie eller venlige måltider, en udendørs pool til afkøling i løbet af sommeren, og et afslapningsområde for øjeblikke af ro.

Huset er beliggende i det eftertragtede Port Lin kvarter, tæt på stranden, Pen Aven park, TGV togstation, havnen, skoler og faciliteter.

Vigtige fordele ved ejendommen:
- Udendørs swimmingpool
- Lukket anlagt have, ideel til familier med børn eller kæledyr,
- Øjeblikkelig nærhed til strande, TGV station, bymidte, og alle faciliteter,
- Generøse og lyse beboelsesrum
- Ingen renovering nødvendig, hus perfekt vedligeholdt.

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: 2.581 € / år
- Varme- og varmtvandsproduktion: individuel gas
- kloaksystem tilsluttet
- Energy performance rating (DPE): energiforbrug 188 kWhEP/m2. år (D), drivhusgasemissioner 41 kgCO2/m2. år (D)
Minimum €2,350 - Maksimum €3,220 - Referenceår for energipriser: 2024

Salgspris: 725.000 € inkl. moms (ekskl. agenturgebyrer)

Gebyrer, der skal betales af køberen: 24,000 €, hvilket giver en samlet pris på 748,996 € (medfølger), svarende til 3, 32% af salgsprisen.

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Laurence bariller, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Le Mans under nr. 831 315 809, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under siren nr.
837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.