Villa en Yerres, Essonne

Abriculteurs se complace en presentar esta casa vendida por nuestra agencia, ubicada en Yerres (91).

Descubra esta magnífica propiedad de 310 m2 de carácter, con una azotea de paja, construida en 1971 en un entorno tranquilo y privilegiado en Yerres, a sólo 25 minutos de París (Gare de Lyon). Situada en una magnífica parcela arbolada y llena de fruta de 1.600 m2, esta casa es un verdadero remanso de paz, abierta a la naturaleza y perfectamente aislada de todos los espectadores, ofreciendo un entorno de vida extraordinario mientras permanece cerca de todas las comodidades.

Desde el momento en que llegues, te cautivará la calidad de este edificio en excelentes condiciones. La amplia y luminosa sala de estar de 57 m2, realzada por una chimenea, forma el corazón de la casa, perfecta para tus momentos de convivencia, mientras que la cocina separada, espaciosa y práctica con su propio hogar deleitará a los entusiastas de la cocina. La zona de dormitorio incluye cuatro cómodas habitaciones, incluyendo una suite principal con baño y WC situado en la planta baja para una mayor independencia.
También disfrutará de una sauna y aseos separados. Para un confort óptimo en todas las estaciones, la casa se beneficia de aire acondicionado en toda la planta baja.

Un activo importante de esta propiedad se encuentra en su espacio actualmente dedicado a una profesión liberal con acceso independiente. Esta zona ofrece una gran flexibilidad y se puede remodelar fácilmente para convertirse en una segunda suite principal en la planta baja, una sala de juegos, o un espacio de vida adicional de acuerdo a sus planes.

El exterior es un verdadero oasis de paz. Disfrute plenamente de los días soleados gracias al magnífico jardín arbolado y frutícola (maples, robles, cerezos, albaricoque, ciruelo mirabelle, etc.), complementado por una piscina climatizada de 7m x 3. 5m con total privacidad, perfecta para relajarse. Dos terrazas le permiten variar el ambiente para sus comidas al aire libre, en absoluta calma.

La propiedad también incluye un sótano completo de 175 m2 que ofrece un enorme espacio de almacenamiento, una bodega, un lavadero, un taller, una sala de calderas, así como un garaje con capacidad para dos vehículos. Finalmente, con su calificación energética de DPE C, esta casa asegura un control ideal del consumo de energía. Esta es una oportunidad rara para una familia que busca espacio y tranquilidad, combinando prestigio y confort en las puertas de París.

Destacados de la propiedad:
- Residencial, ambiente tranquilo, cerca de servicios y París
- Casa familiar con encanto y volúmenes muy generosos
- Gran jardín arbolado
- Amplia sala de estar
- Piscina (7m x 3, 5m)

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 8.500 €/año (la actividad profesional que afecta a esta cantidad)
- Condición: muy buen estado
- Calefacción: aire acondicionado reversible y bomba de calor en la planta baja, calefacción eléctrica arriba
- Techo de paja completamente renovado en 2019 con una vida útil de 50 años. Aislamiento natural.
- Calentador de agua de 2025
- Conectado al sistema de alcantarillado público

Consumo de energía convencional (kWhEP/): 171 (C)
Emisiones estimadas de CO2 (kg de CO2/): 18 (C)
Coste energético min / max: entre 5.260 € y 7.210 €
Años de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023

Precio de venta: 880.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores a cargo del vendedor)

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Pascale Ferranti, agente comercial (EI), registrado en el paris rsac con el número 900 781 139, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.