Villa em Yerres, Essonne

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa vendida pela nossa agência, localizada em Yerres (91).

Descubra esta soberba propriedade de caráter de 310 m2, com um telhado de colmo, construído em 1971 em um ambiente pacífico e privilegiado em Yerres, a apenas 25 minutos de Paris (Gare de Lyon). Situado em um magnífico terreno arborizado e cheio de frutas de 1.600 m2, esta casa é um verdadeiro refúgio de paz, aberto à natureza e perfeitamente isolado de todos os espectadores, oferecendo um ambiente de vida extraordinário, permanecendo perto de todas as comodidades.

A partir do momento em que você chega, você será conquistado pela qualidade deste edifício em excelente estado. A vasta e luminosa sala de estar de 57 m2, reforçada por uma lareira, forma o coração da casa, perfeito para seus momentos de convívio, enquanto a cozinha separada, espaçosa e prática com sua própria lareira encantará os entusiastas da culinária. A área de dormir inclui quatro quartos confortáveis, incluindo uma suíte master com banheiro e WC localizado no piso térreo para maior independência.
Você também vai desfrutar de uma sauna e banheiros separados. Para o conforto ideal em todas as estações, a casa se beneficia de ar condicionado em todo o piso térreo.

Um dos principais ativos desta propriedade encontra-se em seu espaço atualmente dedicado a uma profissão liberal com acesso independente. Esta área oferece grande flexibilidade e pode ser facilmente remodelada para se tornar uma segunda suíte master no piso térreo, uma sala de jogos ou um espaço de vida adicional de acordo com seus planos.

O exterior é um verdadeiro oásis de paz. Desfrute plenamente dos dias ensolarados graças ao magnífico jardim arborizado e de frutas (mapas, carvalhos, cerejeiras, damasco, ameixa mirabelle, etc.), complementado por uma piscina aquecida de 7m x 3. 5m com total privacidade, perfeita para relaxamento. Dois terraços permitem que você varie a atmosfera para suas refeições ao ar livre, em absoluta calma.

A propriedade também inclui um porão completo de 175 m2 oferecendo um enorme espaço de armazenamento, uma adega, uma lavanderia, uma oficina, uma sala de caldeiras, bem como uma garagem que acomoda dois veículos. Finalmente, com sua classificação energética de DPE C, esta casa garante um controle ideal do consumo de energia. Esta é uma oportunidade rara para uma família que busca espaço e tranquilidade, combinando prestígio e conforto na porta de Paris.

Destaques da propriedade:
- Ambiente residencial, tranquilo, perto de comodidades e Paris
- Casa de família com charme e volumes muito generosos
- Grande jardim arborizado
- Espaçosa sala de estar
- Piscina (7m x 3. 5m)

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 8.500/ano (a atividade profissional que afeta esse valor)
- Condição: muito bom estado
- Aquecimento: ar condicionado reversível e bomba de calor no piso térreo, aquecimento elétrico no andar de cima
- Telhado de palha totalmente refeito em 2019 com uma vida útil de 50 anos. Isolamento natural.
- Aquecedor de água a partir de 2025
- Conectado ao sistema de esgoto público

Consumo convencional de energia (kWhEP/): 171 (C)
Emissões estimadas de CO2 (kg CO2/): 18 (C)
Custo de energia min / max: entre 5.260 e 7.210
Anos de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 880.000 incluindo IVA (taxas de Abricultores suportadas pelo vendedor)

Escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Pascale feranti, agente comercial (EI), registada no paris rsac sob o número 900 781 139, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris.